俯瞰仰天湖。

红网时刻新闻记者 杨莉莎 通讯员 侯觉 贺薇 湘潭报道

草坪上帐篷错落有致，湖畔欢笑声与音乐声交织；萌宠乐园里，小朋友们正兴奋地投喂羊驼、小鹿等动物；沿着亲水步道慢跑的人，身影与倒映的山色一同被拉长；漫湖里街区的咖啡厅，飘散出一缕醇香……

这幅“人在画中游”的实景图，并非天然绘就。作为第六届湖南旅游发展大会的重点观摩项目，仰天湖国际休闲旅游度假区的华丽变身，见证了长株潭绿心从“生态屏障”向“幸福客厅”的跨越。而这场跨越的背后，藏着一场关于文旅开发模式的创新探索。

漫湖里A区主体结构顺利封顶。

服务下沉，打破“先建后招”老路子

在传统的文旅项目开发中，“先建后招、建招分离”是常态。市场主体往往在项目建成后才接手运营，规划设计与运营需求存在脱节，产生招商空窗期，真金白银的投入无法快速变现。

仰天湖项目从一开始就决心打破这一困境。

该项目伟光汇通负责投资运营，昭山投控则是做好全程服务保障工作。

最有意思的细节是，昭山投控派了一群“企业服务专员”，把办公桌搬到了工地临时指挥部。

这群企业服务专员变“坐等上门”为“贴身服务”，组建的“派驻专班”建立了“日碰头、周调度”机制。在漫湖里潮街项目上，这群专员提前介入施工图审、消防审查等环节，将审批时限压缩了30%以上。

服务专员的身影不仅出现在工地上，更活跃在招商与营销的一线。招商方面，团队以“以商招商、以情招商”的方式，成功引入精品民宿、主题餐饮、文创零售等9家优质品牌，并为所有入驻商家提供证照办理、装修协调等帮办代办服务。

以“漫湖逸境音乐餐厅”为例，专员团队从门头设计、排污方案到外摆区域、停车动线提供全方位咨询，并协助对接团建资源，彻底打消了经营顾虑。正是这种“将心比心”的服务，让漫湖逸境音乐餐厅从筹备到开业仅用半年，创下了业内罕见的“加速度”。

营销推广上，服务专员还兼任“宣传推介员”，线上线下齐发力。线上对接省市主流媒体，将项目关键节点精准推送到公众视野；线下协助已运营项目策划“长株潭户外生活节”等IP活动，通过高频次场景体验为商业街区预热蓄客。他们深入挖掘“昭山绿心”的文化内涵，致力于让“去仰天湖吹吹风”成为长株潭市民微度假的新共识。

露营烧烤。

创新运营，17个业态拔节生长

如果说服务下沉是“投建营一体化”的骨架，那么运营模式的创新就是它的灵魂。

仰天湖国际休闲旅游度假区坐落于湘潭高新区昭山片区、长株潭绿心中央公园核心腹地，依托“一江两湖三山”——湘江如玉带环抱，仰天湖、镜月湖两湖点缀，昭山、虎形山、凤形山三峰遥望的生态格局，融入“山市晴岚”潇湘古韵，打造集文化体验、潮流商业、休闲旅游、户外运动、亲子研学、城市微度假于一体，能满足全龄段、全场景、全季节需求的多元休闲胜地。

“我们不做‘商业街’，而是打造一个‘长’在湖边的公园。”项目负责人关意高说，与传统景区依赖大规模硬件建设不同，仰天湖的开发围绕“漫生活”与“主理人共创”进行。

在这里，建筑为自然让路，形成开放、可漫步的“公园式街区”；招商摒弃千店一面的连锁套路，转而寻找拥有独特审美与故事的“主理人”品牌，让每个空间都自带温度与个性。

步入度假区，这种理念早已具象为一个个可触可感的场景。作为核心引擎的漫湖里街区，是新一代POD公园式开放街区，汇聚度假酒店、精品民宿、文创艺术、生活美学等多元业态，打造融合“慢生活”与“浪漫情怀”的沉浸式文旅消费新地标。

占地约71亩的漫湖营地，作为度假区首个运营的业态，已成为活力中心。露营、烧烤、围炉煮茶……这里是家门口的诗与远方。

仰天湖还成立了主理人联盟，将环湖的路亚、游船、桨板、滑翔伞、马术、沙滩车等户外业态“串珠成链”。通过统一策划、统一推广，并推出“一日游”“两日游”综合套餐，彻底改变了单打独斗的局面，让游客轻松获得连贯而丰富的深度体验。去年，超120场主题活动在此举办，带动整个度假区达到50万人次客流。

夕阳下的仰天湖。

投建营闭环，从一片湖“漫”向一座城

当“投建营”真正形成闭环，市场的反馈来得既快又热烈。

在项目端，实现了“建成即运营”的无缝衔接。通过运营需求前置，仰天湖实现了建设与招商的同步推进。目前规划的17个环湖文旅业态陆续投入运营，露营、马术、滑翔伞、皮划艇……一个湖面热闹得像个小世界。

在市场端，客流与消费实现双爆发。今年“五一”假期，仰天湖迎来了高光时刻。日均接待游客超万人次，漫湖营地以“毛孩子碰头会”“花漾文创集市”等特色活动，把露营、萌宠、音乐、市集和湖景玩出了新花样。

来自长沙的李先生感叹：“不用排队，不用赶路，躺着听歌看云，身上的‘班味儿’都晒没了。”

在区域带动端，溢出效应显现。这一模式的成效不仅体现在景区之内，更外溢至乡村振兴。周边区域通过“唤醒老屋”行动，将景区的旅游热转化为乡村振兴的实绩，累计带动社会资本投入超3000万元，提供就业岗位600余个。

夜晚的仰天湖。

从一片湖的生态开发，到一个区域的振兴激活，仰天湖的探索证明：当开发模式从“先建后招”转向“投建营一体”，文旅项目就不再是孤立的消费场景，而成为撬动区域价值、实现多方共赢的战略支点。

“微度假，就来仰天湖。”如今，这里春可看花，夏可戏水，秋可登高，冬可赏雪。长株潭的“绿心”，正加速变为市民触手可及的“幸福客厅”。