红网时刻新闻6月1日讯（记者 肖肖）租房合同还没到期，房东却说要卖房，让租客提前搬走。租客配合退租后，房东又以卫生不达标为由扣钱。近日，长沙一位网友通过红网《问法湖南》栏目讲述了自己的遭遇。网友疑惑：房东卖房提前解约合法吗？自己该怎么维权？对此，律师明确表示：租期内房屋交易不影响租赁合同效力，房东单方要求提前退租已构成违约，也无权随意克扣租客费用。

据该网友介绍，2025年3月，其承租了长沙某小区一套房屋，租期一年，并于2026年3月顺利续租。今年5月，房东突然通知网友房子要卖掉，要求其在5月20日前搬走。

由于短时间内没找到合适的房子，网友与房东商量后，同意按天计算租金，暂时住到了5月29日。可到了5月31日房东来验房时，却说抽油烟机和窗户卫生不达标，执意要扣卫生费。网友表示，这些脏污问题自己入住时就已经存在。房东违约在先，事后还随意扣款，这种做法是否占理？

租期未到，房东卖房，租客配合搬离后被扣卫生费，这其中的权责到底怎么分？湖南弘一律师事务所律师卞燕飞从法律层面进行了详细解读。

“买卖不破租赁”：房东无权让租客提前搬离

卞燕飞律师解释，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定了“买卖不破租赁”原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

简单来说，只要租赁合同合法有效、租客正常履约并实际居住，即便房东在租期内将房屋出售，新的房屋产权人也必须继续履行原有租房合同，无权要求租客提前退租、搬离。房东不能以卖房为由单方解除租赁合同，更不能强行要求租客提前退房，该单方解约行为本身已构成违约。

同时，房东出售正在出租的房屋，有法定的通知义务，必须在合理期限内提前告知租客，保障其优先购买权。在带人看房的过程中，也应尽量减少对租客正常生活的干扰。

租客主动配合提前退租，可依法主张违约补偿

本案中，租客本着善意原则配合房东提前搬离、按天结算租金，属于主动让步。但从法律上说，租客完全有权拒绝提前解约，坚持到合同期满。

因房东单方违约导致租客提前退租，产生的搬家成本、临时安置费用、重新租房差价、误工损失等合理支出，均应由违约房东承担。双方租赁合同有违约金约定的，租客可按合同主张违约金；无明确约定的，可依据实际损失向房东追偿。

房屋原有瑕疵卫生问题，房东无权事后扣费

针对房东以卫生不达标为由扣费的争议，律师表示，退租扣费必须具备事实依据与合同依据。房屋设备、墙面、厨卫存在的老旧脏污、长期积灰等问题，属于房屋交付时的原有状态，属于房屋本身瑕疵，并非租客使用不当、故意损毁或重度污染造成。

按照法律规定，租客按照合同约定正常使用房屋，产生的正常损耗、房屋原有瑕疵无需承担责任。房东事后以此为由单方扣取卫生费用，缺乏法律依据与事实支撑，属于不合理扣款，租客有权拒绝支付，并要求房东足额退还押金及剩余租金。

律师提醒：遇房东违约，可多渠道维权

卞燕飞提醒广大租客，租期内遇到房东因卖房、自用等理由强行提前解约，不必被动妥协。“买卖不破租赁”是租房群体的重要法律保障，房屋交易不能侵害在先成立的合法租赁权益。

租客可优先通过协商，要求房东退还剩余租金、全额返还押金，并承担相应违约补偿。协商无果的，可向市场监管部门、住建租赁管理部门或社区居委会申请调解，也可向法院提起民事诉讼。同时，租房全过程应妥善留存租赁合同、沟通记录、入住验房影像、缴费凭证等证据，避免维权无据。