红网时刻新闻7月24日讯（记者 肖肖）“房子月租才1000元，定金就收了我1000元。签合同时发现一堆霸王条款，想协商修改，中介不同意，定金也不退。”近日，衡阳一位网友通过红网《问法湖南》栏目反映了自己的租房遭遇。

网友称，租房时中介催其在小程序上签字确认收据，页面密密麻麻没时间细看；月租1000元，定金却收了1000元；等到签正式合同时，里面全是免除出租方责任、加重租客义务的霸王条款。双方协商修改不成，合同没签成。中介却以“收据上签了字”为由，一分不退。

中介扣定金有没有道理？定金收多少算合法？霸王条款能不能拒签？针对这类租房定金纠纷，湖南瀛启律师事务所彭毅律师结合《中华人民共和国民法典》进行解答。

合同没签成，中介无权扣定金

彭毅律师认为，租赁合同并未成立，中介无权扣收定金。本次交易中，双方只完成了定金支付和小程序上的仓促签字。中介没有提前公示完整合同，没有履行告知义务，也没有出具加盖公章的正式租赁合同。双方对租期、维修责任、押金退还这些核心条款，始终没有达成一致。

电子租赁关系的成立，需要双方充分知情、自愿达成真实合意。仅凭催着签字的收据，认定不了合同生效。而定金依附于主合同存在，主合同都没成立，中介无权适用定金罚则扣留钱款。

定金超了法定上限，多收的部分本来就不算“定金”

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第二款规定，定金数额不得超过合同标的额的20%，本案月租1000元，法定定金上限仅为200元，中介收取1000元定金，超出法定标准的部分不产生定金效力，理应退还。

霸王条款在法律上无效，拒签责任不在租客

网友在签正式合同时发现，合同里存在大量免除出租方责任、加重租客义务的不公平格式条款，双方多次协商修改均未能达成一致，合同最终没签成。

彭毅律师分析认为，即便认定双方存在初步租赁意向，这类“单方减轻出租方义务、加重租客责任”的条款，也属于典型的不公平格式条款。依据《中华人民共和国民法典》第四百九十七条，提供格式合同的一方不合理免除自身责任、加重对方责任、限制对方主要权利，对应条款直接无效。租客完全有权利对违法霸王条款说“不”，中介不能因为这个就扣下定金。

普法提醒：这些情形，交完定金也能解除意向、全额退款

第一类，中介玩套路、搞欺诈。如果中介或房东的前期宣传、口头承诺与正式合同条款严重不符，存在虚假宣传、刻意隐瞒的欺诈行为，租客可申请撤销租赁意向，要求全额退还定金。

第二类，核心条款谈不拢，合同签不成。如果双方就租金标准、房屋维修责任、租期、物业费承担等核心条款无法协商一致，最终未能签约，属于不可归责于租客的交易终止，定金应当返还。

第三类，如果中介刻意隐瞒房屋瑕疵、违建、隔断、无法正常居住等重大问题，租客可终止租赁，依法追回已交定金。

反之，中介完整公示合同文本、给予充足阅读时间，租客充分知情、自愿签约后，单纯因个人原因反悔不租房的，才可能适用定金罚则，不予退款。不少中介将大量苛刻条款藏在密密麻麻的小字里，既不标红加粗，也不口头告知风险，直接催促租客快速签字，这类操作本身不符合法律要求。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条，中介作为格式合同提供方，对免除己方责任、加重租客负担、限制租客权利的重大利害条款，必须以醒目字体、弹窗提示等合理方式主动提醒，还应按租客要求逐条解释。未尽到提示、说明义务的，租客可以主张该部分条款不纳入合同内容，不受其约束。

律师提醒广大市民租房交定金前看清金额，不得超过月租金的20%；签约前完整通读全部内容，对不公平条款当场提出修改，别被中介催着仓促签字，特别要留意小程序里的签字页面，确认自己签的到底是收据还是正式合同；交钱后索要正规收据，留存全部凭证，避免日后扯皮。