红网时刻新闻7月6日讯（记者 肖肖）部分房东、中介为提高出租收益，擅自对住宅拆分隔断、改造格局，以低价招揽租客。此类违规行为不仅破坏房屋原有结构，还滋生消防安全、邻里纠纷等隐患。近日，多名长沙市民通过红网咨询隔断房出租的合规性及维权相关问题。

据网友反映，长沙某小区一套四居室被业主违规改造，通过加装隔断，隔出六个租住单间。屋内私拉乱接电线、私自加装多台独立电表，六个单间已全部租出。高密度租住模式让房屋消防隐患突出，人员流动频繁、作息杂乱也严重影响周边业主正常生活，居民多次投诉后，该违规群租问题仍未得到有效处置。

针对违规隔断群租乱象，红网《问法湖南》栏目入驻律师、北京德和衡（长沙）律师事务所卞燕飞律师结合相关法律法规，为广大租客、业主提供维权指引。

律师明确：三类隔断出租行为属于违法行为

卞燕飞律师介绍，隔断房出租并非简单的邻里纠纷，凡存在房屋结构改造、居住标准不达标、违规使用非居住空间三类情形之一的，即可认定为违法群租行为。

首先是擅自改造房屋格局与结构。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，不得擅自改变房屋主体结构或承重结构。若房东或“二房东”私自加装隔断，将客厅、阳台、厨房、卫生间等分割成单间出租，即属于违规改造。

其次是居住标准不达标。若隔断后的房间人均居住面积低于当地规定的最低标准（部分城市规定人均不得低于5平方米），或单间租住人数超过规定上限，均属于违规“群租”。

最后是非居住空间违规住人。将厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间单独出租用于居住，属于明确违法的行为。

违规群租风险高，出租人需承担三重法律责任

记者了解到，违规隔断群租不仅需要整改恢复原状，出租人可能还需承担行政、民事、刑事三重法律责任。

在行政处罚方面，住建、城管、消防等监管部门查实违规群租后，将依法责令出租人限期整改、拆除违规隔断、恢复房屋原始格局；逾期拒不整改的，将处以5000元至3万元罚款。

在民事责任方面，违规隔断房可能因标的物违法导致租赁合同无效，或因存在安全隐患、影响正常居住导致合同被解除。若因违规改造引发安全事故，出租人还需承担民事赔偿责任。

在刑事责任方面，若违规隔断群租遗留重大消防隐患，引发火灾、安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，情节严重的，可能涉嫌消防责任事故罪等刑事犯罪。

租客遇到隔断房，该怎么维权？

律师提醒，如果租客在不知情的情况下租下违规隔断房，可以主张租赁合同无效或要求解除合同，并要求退还押金和剩余租金。即便租客知情后仍继续承租，若房屋存在严重安全隐患或甲醛超标，仍可依法主张解除合同。

租客租房时应实地查看房屋结构，警惕“低价”隔断房。若发现房屋为违规隔断房，要注意保留合同、现场照片、沟通记录等证据，及时与出租人协商退租，或向当地住建、城管部门投诉举报。