红网时刻新闻3月11日讯（记者 贺露燕）“法官说她名下没财产，可我知道她有两套房！一套刚过户给她老公，另一套都买了二十多年了，我难道只能眼睁睁看着她转移财产吗？我该怎么办？”

近日，永州一位网友在红网《问法湖南》栏目求助。一笔59万余元的借款，一份胜诉判决，却在执行环节卡了壳。面对被执行人的财产转移行为，申请执行人还能采取哪些有效措施？记者就此采访了湖南大鲲律师事务所余金律师，为陷入僵局的申请执行人，梳理维权思路，破解“执行难”困局。

余金律师建议，申请执行人可同步采取以下执行及救济措施：

一是立即向执行法院提交书面财产线索。

申请对两套房产进行查封和产权调查，同时请求法院责令被执行人如实申报财产。若被执行人拒不配合、虚假申报或有转移财产行为，可依法申请法院采取罚款、司法拘留等强制措施；情节严重、涉嫌犯罪的，可追究其拒不执行判决、裁定罪。

二是针对2025年4月过户的房产，及时提起债权人撤销权之诉。

依据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百三十九条关于债权人撤销权的规定，如果债务人以无偿转让或以明显不合理低价转让财产的方式，损害债权人利益，债权人有权请求人民法院撤销该行为。申请执行人应在法定期间内（自知道或应当知道撤销事由之日起一年内）提起诉讼，请求撤销该房产的过户行为，待恢复登记至被执行人名下后，再申请法院强制执行。

三是针对早年购置的房产，查明产权归属后推进执行。

需先通过不动产登记部门查明该房产的产权登记情况：若登记在被执行人名下，可直接申请查封拍卖；若属于夫妻共同财产，可申请执行被执行人所占份额；若存在权属争议，可通过执行异议之诉或确认之诉明确产权后，再推进执行程序。