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存量房贷有望降息“上头条”?长沙多家银行回应

来源:红网 作者:肖娟 郭雅倩 编辑:吴芳 2023-07-17 17:08:37
时刻新闻
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红网时刻新闻7月17日讯(记者 肖娟 郭雅倩)“房贷利率进入‘3’时代,而我还在6%高位站岗”,曾多次冲上热搜的存量房贷利率下调似乎开了一个口子。

日前,央行关于存量房贷利率的表述引发关注,“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

经过周末的发酵,存量房贷有望降息“上头条”,长沙是否会落地?红网时刻新闻记者从长沙多家大型银行了解到,关于存量房贷降息,目前没有接到政策通知。

存量房贷利率下调呼声高

央行重磅表态发声

“我就是高位贷款买房的‘大冤种’。”在长沙一家金融机构就职的小覃2020年买了万润滨江的房子,利率5.63%,他告诉记者,虽然几经降息,目前利率依然为5.18%,比现在买房的人多出20~30万利息,“现在只等着办‘商转公’。”

呼吁存量房贷利率下调的主要是2018~2021年的购房者。以长沙为例,彼时首套房贷利率约为5.63%、二套5.88%。随着5年期以上LPR多次下降,目前长沙首套房贷利率为4%、4.8%。

随着首套房贷款利率不断下探创新低,高位贷款的购房者愈发苦涩。因此,调整存量贷款利率的呼声颇高,曾几次登上热搜。

这也是央行首次就存量房贷利率调整进行表态,并提供了两种转换方式:银行与借款人自主协商变更合同约定,即降点或打折,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

长沙多家银行暂未收到通知

存量房贷打折能否重现江湖仍需拭目以待

“今天第一个工作日,我们开会讨论的就是这则消息。”7月17日上午,红网时刻新闻记者联系建行、农行、邮储等多家房贷业务相关工作人员,表示暂未收到相关通知,是否落地将以上级行执行政策为准。

存量房贷利率具体如何调?能降多少?影响几何?记者从业内了解到,存量房贷降息目前还停留在宣传动员阶段,央行的措辞是“支持和鼓励”,最终落地和操作、降到什么程度均为未知数。

一国有银行工作人员表示,不难预计接下来会有大量的客户解释工作。

融360数字科技研究院分析师李万赋表示,从目前银行信贷经理的普遍反馈来看,暂未接到相关政策调整通知,“实际要落地也面临着一定的困难。从银行方面来看,房贷资产属于优质资产,目前银行的利差收紧,主动下调存量房贷利率的动力不足,实际落地也面临着一定的困难。”

不过,也有观点认为有先例可循。2008年、2009年,多家银行响应号召将部分存量房贷利率打7折。但目前房贷存量规模较15年前增长了10多倍,而且,房贷政策为“一城一策”,不同省份、城市房贷政策差异较大,按照央行强调的“市场化、法治化原则”,统一调整的难度较大,最终要看银行和购房者的博弈。

事实上,为应对提前还贷潮,此前也有业内专家建议给存量房贷分档打折,逐步缩窄存量房贷与新增房贷间的利差,进一步降低住房消费者的负担,有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。

房贷打折“留客”

你还会提前还贷吗?

存量房贷利率有望下调,高利率贷款买房的购房者无疑看到了曙光。长沙一购房者表示:“如果银行执行,就慢慢还,手上有活钱;不执行,就提前还。”

针对与银行协商难以达成一致的情形,还有购房者支招:“类似于携号转网,只需允许跨行做房贷重置,立马就能全部推广了。”

不过,此举有一定争议。一些观点认为,存量房贷下调有违契约精神,房贷作为银行优质资产,下调将影响银行的盈利能力,“未来LPR加息,是否意味着银行可以要求重新加点?”

也有观点指出,银行可掌握存量贷款重新定价主动权,即便真的落地执行对银行的影响是一次性的,对最终净利润的影响有限。

专家怎么看?中金公司研报指出,存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响,但提前还贷减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。

“降低存量房贷利率,会降低银行的资产收益率,可能会让银行短期承受更大的息差压力。但从另一方面讲,降低存量房贷利率可能会留住一批本想提前还款的客户,长期看有助于减少客户流失,降低利润损失。”李万赋表示,如果正式政策出台,银行出于社会责任,或者为了留住有意愿提前还款客户,部分银行可能会提供存量合同转换方式,大概率要从总行层面出台不同城市的具体方案。


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作者:肖娟 郭雅倩

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