2022年长沙土地市场的风云已经成为历史。

一个现象是，连同央企在内的国企成为全国多城拿地的主流，长沙也不例外。华润置地、梦想置业、中建信和、城发恒伟、建工集团、招商蛇口等企业的身影多次出现在长沙土地竞拍中。六区之一的望城区，成为过去一年长沙供地的大户。

以集中供地为主导的土地市场，过去一年共计出让5批次地块。

总体而言，2022年长沙土地市场“稳着陆”，未来会出现很多值得期待的纯新盘。

高光

招商、华润、中建信和开疆拓土

2022年的长沙土拍中，哪些地块留下了浓墨重彩的一笔？

土地性质修改为纯住地的滨江新城C3地块，落入中海口袋的南湖新城24号地块南，单独挂牌由华润摘得的新开铺长机棚改地块，由城发恒伟收入囊中的文昌阁临江“王炸”地块072号，市府板块的贵胄用地049号和050号，大王山临江地块078号，梅溪湖超级中轴上080号地块等，都曾引发热议。

以上地块同时也是去年长沙供应的城市中心板块优质用地。不难看出，在整体偏边缘的地块中夹杂的优质地块，以此来带动每批次的土拍热度，是去年长沙土地供应中的一大特点。

记者梳理后发现，以土地宗数为维度，华润、招商、中建信和为去年拿地最多的企业，分别摘得3宗优质地块。梦想置业、中交、城发恒伟、运达、建工集团分别摘得2宗地块。

招商蛇口获得的地块均处于热门板块，分别位于滨江、市府、谷山；华润除了加入新开铺城市更新，还入驻大王山；深耕天心区的同时，中建信和进入到洋湖及隆平等板块；本土房企运达去年两次在会展板块再次拿地，据悉，运达于该板块摘得的3宗地块将统一规划为运达会展湾项目。

这一年，永州嘉信、郴州鑫宇这些稍显陌生的企业，凭借摘得市府、大王山等热门板块地块而引人注目。

稳健

国企活跃在拿地一线

2021年长沙的三批次集中供地中，多家品牌房企角逐热门地块，成交地块达66宗。其中，阳光城一口气拿下3宗地块，旭辉、龙湖等房企较为活跃。

2022年，长沙集中供地的批次增加到5批次，成交地块为71宗。据克而瑞湖南区域统计，2022年长沙集中供地溢价率和流拍率都较2021年有较大幅度的降低，平均溢价率为1.68%，流拍率为6.58%。

因此，市场整体的表现是稳健，拿地企业多为国企，其中包括央企。

除此之外，新年伊始，多家品牌房企加大营销促销力度，预计长沙市场强营销抢客手段将增加，项目特价房源将增多，大礼包、低首付、直接折扣让利吸引客户的现象将更多。

湖南中原研究院预测，接下来长沙楼市的分化将进一步加剧，客户看房及购房意愿将有效回升。土地投资方面，2023年主要还得靠国企托底。不过，房企融资预计将整体走出低谷。

变化

部分板块限价有所刷新

2022年长沙第5批集中供地中，内五区地块全部没有限价，13宗地块中仅有望城区的4宗有明确限价，较为显著的变化是：“按长沙市政策进行价格监制”地块增多。长沙集中供地中首次出现“根据开发品质等因素进行价格监制”。“品质定价”所释放的信息除了市场端品质住宅项目的增加，也给予了房企一定的利润空间。

截至目前，市府板块进入限价水平第一梯队，大王山限价刷新至13300元/㎡，望城住宅限价破万元等。此外，2022年长沙限价地图延展至长沙县，星沙住宅最高限价达10000元/㎡。

“展望2023年，房地产政策或继续保持宽松基调，供需两端政策仍有放松空间。”中指院相关专家提出，核心一二线城市支持刚性和改善性住房需求政策有望进一步优化，如调整首套房认定标准、二套房首付比例等，促进市场合理住房需求的释放。整体来看，随着疫情防控政策持续优化，社会经济逐渐复苏，叠加房企信用逐步修复，楼市宽松政策持续显效，2023年房地产市场预计将逐渐企稳。