商场负责人在清点清单上签字。

红网时刻新闻记者 肖依诺 通讯员 邹晴 黄宁山长沙报道

5月17日，紧闭了一年多的某电器商场大门在漂浮的灰尘中徐徐升起。随之而来的，是某公司与137户门面业主互相理解后的互相成全，公司有序撤场搬离，业主收回门面重新招商，公司、门面共同迎来新生机。

经营困难引租金纠纷

2017年6月，某公司与宁乡某购物中心的137户业主签订了《租赁合同》，租下了该购物中心200余空门面开设电器商场。因疫情影响，商场经营状况不佳，2022年4月租赁到期后，某公司决定不再续租，双方签订《闭店协议》。

《闭店协议》约定时间期满后，某公司未按照协议支付租金，同时在未对商场撤场的情况下单方面撤离了所有工作人员，也未将租赁场地交还。业主代表及物业管理公司多次与某公司联系，公司均未处理。

其后，某公司安排人员前往商场内搬离货物时，遇到多名业主阻拦。

“把货物搬走了，我们的租金怎么办？”业主们为了防止某公司“撤货跑路”，强行锁住了商场的大门。

当地街道、社区及派出所出面安抚、调解，双方仍未能达成一致，最终业主将商场的钥匙交由社区保管，僵局持续一年多未破解。

积极协调打破僵局

2023年3月3日，129户业主将某公司诉至宁乡法院。某公司提出管辖权异议，认为本案应当移送江苏南京中院管辖，并提交了湖南省内多个法院的裁定书佐证。

考虑到本案的实际情况，承办人黄宁山立即与南京中院立案庭联系。

“这个案件涉及宁乡100余户业主，租金是他们养家糊口的生计，处理不当可能造成不良社会影响。”沟通中，黄宁山详细说明了该群体性案件的风险，同时考虑到进入诉讼将拉长整个案件处理周期，也不利于企业抓住经济复苏而带来的发展契机。因此，他积极争取南京中院说服某公司上级总部同意在宁乡法院进行调解。

“僵持解决不了问题，不如尽快把门面腾空出来，及时止损，重新招租。”黄宁山希望业主可以看清形势后盘活资产、摆脱困境。

“现在正是经济复苏的好时候，僵持解决不了问题，不如尽快把门面腾空出来，重新招租。”黄宁山希望业主可以看清形势后盘活资产、摆脱困境。

“法官，您的意见很中肯，我们相信你。”业主们对法院表示了高度的信任，愿意在法院主持下进行调解。

另一方面，承办人与某公司也进行了多次沟通，希望其作为全国知名企业承担起应负的法律责任和社会责任。最终，某公司同意由宁乡法院组织调解。

双方都同意调解后，黄宁山及时拟定调解方案，于2023年4月25日组织调解，并邀请了社区书记旁听见证。

调解中，黄宁山对协议条款进行了详细解读说明，并就条款的后续履行对各方提出了明确的要求。双方就租金、场地占用费等达成一致意见，当场对92万余元的总费用进行签字确认。

协助撤场纾困解难得双赢

“黄法官，我们已经把全部的案款都打到法院的账户上了。”5月16日，黄宁山接到了某公司打来的电话。

确认钱款全部到位后，黄宁山立刻联系了业务代表及其代理人，沟通某公司的撤场搬离问题。

5月17日，为了保障某公司顺利腾退，黄宁山联系了执行局干警前往撤场现场，负责现场的安全警戒、协助清点。

笨重的卷闸门打开后，扶梯前方堆成一排打好包的电器似乎还在回忆一年多前双方爆发矛盾时的紧张对峙场面。如今，双方已经和和气气，有说有笑地重新走回商场。

“李书记，电器我们也不打算清点了，现在的场景就是当初打包的模样，我相信业主和物业公司不会玩花样。”电器商场的负责人对业主以及物业表示高度的信任，原本要耗时费力的清点工作，除去部分固定资产需要明晰权属问题外，其余的电器清点单上都留下了她果断清晰的笔迹。

由于商场内的电器数量较多，接下来的搬迁工作预计还将耗时2至3天。

“你们安排人员放心搬，我们一定积极配合。”业主代表也当场表态。

从争取调解权化解矛盾，到见证腾退撤场，灵活能动的司法服务让原本剑拔弩张的矛盾双方最终互相信任、体谅，不仅纾解了企业发展困境，也解决了业主“急难愁盼”难题，最终换得双方共赢。

优化法治化营商环境，案案都是试金石。宁乡市人民法院审慎处理每一起涉企案件，在保障双方合法权益的同时，避免涉企矛盾的进一步激发扩大，积极挽救仍有运营价值的市场主体，维系企业可持续发展，寻求当事双方利益最大公约数，推动司法服务优化升级，不断为法治化营商环境注入新动能，实现新发展。