王宏。

红网时刻新闻记者 杨滋 杨莉莎 谢文礼 湘潭报道

“今年，湘潭市从促需求、纾企困、稳预期等方面出台措施20条，进一步‘稳定需求、规范供给、严格监管、活跃市场’。但受购房者信心不足、房企融资困难等因素影响下，湘潭楼市的健康发展和良性循环仍遇到一些困难。”湘潭市政协委员、湖南建投三建集团总经济师王宏在接受记者采访时谈到。

房地产企业的生产周期一般较长，需要经历规划、设计、建设、销售等多个阶段。而目前购房者对房地产市场的观望情绪较强，导致房地产企业销售周期拉长。而销售去化的不足也导致经营性现金流不足，周而复始的资金缺口让房企举步维艰。所以，想要促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。

为此，王宏建议，湘潭市可以通过推出一系列新政和措施，进一步降低改善型需求的门槛，提振楼市信心。例如，推出降低二套住房首付比例、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松、发放购房补贴等措施，并参照湘潭市房地产市场平稳健康发展“20条”，对像驻潭大型企业人员购房补贴，外地如邵阳、娄底、益阳等周边城市人员来潭安家购房补贴、降低首付等实际减免房款的政策，扩大其购房补贴范围。同时，政府可以回购一部分保障性住房，帮助房企有资金“活水”来支付工程款，减轻房企资金压力。

需求端政策频繁出台，促进购房需求释放的同时，针对供给端政策的支持力度也要继续加大。

“目前，融资难依然是房企生存最大的困难，特别是民营房地产企业，银行对于房地产企业的融资越来越谨慎，融资难度加大。”王宏认为，政府可以联合相关监管职能部门、金融机构等建立湘潭市优质开发商库，入库企业可以获得信贷等多方面支持。这不仅能让优质开发商企业省心，也能让买房的群众安心。

除了政策支持，提振信心，王宏还把目光聚焦在了湘潭高校大学生这一潜在购房人群。“湘潭拥有丰富的科教资源，乘着‘三城一园一中心’规划建设的东风，是否可以深挖如何吸引大学生留潭就业、安家，在教育留人、产业留人、就业留人、城乡调整、流动人口、落户政策、基础设施配套等方面，同步实施留潭就业的买房优惠政策，多管齐下？”王宏建议，可以通过新媒体宣传湘潭市国企、民企招聘政策、新技术引进政策、湘潭大学城建设等，扩大留潭优惠政策的影响力，留住大学生，提高全市大学生留潭就业率，全面提升全市常住人口城镇化率水平，改善湘潭市人口结构，留住人的同时，推进湘潭市房屋存货的去化，实现政企双赢。

“若相关支持政策真正落地，房企资金压力有望缓解，市民购房意愿也将有所提升。”对于湘潭楼市的健康发展，王宏充满期待。