随着多地楼市明显回暖，土拍市场也出现明显变化，房企拿地的积极性显著提升。目前，苏州、杭州等热点地区已经完成了今年首批集中供地出让，土拍热度上升。而长沙今年首批集中供地虽暂未开启，但3月7日长沙县湘龙板块一住宅地块经过4家房企52轮竞价成交，溢价率51%。

湖南世联行市场知识中心分析称，房企拿地信心增加，预计长沙首批集中供地热度上升。

多个热点城市土拍表现亮眼

2月23日，苏州首批集中供地收官。11宗地块出让成功，其中3宗触顶摇号，2宗溢价成交，6宗底价成交，土地出让金140.02亿元，平均溢价率为7.46%。苏州工业园区的一宗地块经过65轮竞价触顶后，进入现场摇号阶段，共有31家房企参与现场摇号。

除了苏州，杭州土拍市场的热度也保持高位。在2月这一个月份内，杭州时隔14天完成了两轮土拍。先于2月7日完成2022年第5轮集中供地，又在14天后的2月21日进行了2023年首批集中供地。尤其是杭州今年首批集中供地，13宗地总成交金额达182亿元，平均溢价率达9.3%，有8宗地封顶摇号。

值得一提的是，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

克而瑞地产研究称，苏杭两地土拍高热，优质地块起到了决定性作用。优质地块刺激下房企拿地积极性有所回升。在政策宽松以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不容小觑，土拍市场热度能否延续，仍需要根据楼市回暖情况来做进一步判断。

预计核心区优质宅地成竞争热点

长沙土拍市场走势如何？

前两天湘龙板块[2023]长沙县001号的地块，以4家房企52轮竞价，溢价51%的“战绩”给出了信号。这是长沙县自2021年下半年以来，时隔20个月再次出现涉宅地块溢价。

另一方面，长沙楼市销售端的数据也稳步向好。据湖南中原研究院的数据，3月第1周，即2月26日至3月4日，长沙内五区一手住宅成交2008套，环比上涨43%，成交面积28.76万平方米，环比上涨46%。

世联行湖南区域分析认为，随着销售端的回暖，房企拿地信心明显增加，加上一季度是房企补充货值的窗口期，预计长沙首批集中供地热度将有所上升。同时，目前一二线热点城市土拍热度上升，但热度主要聚焦优质地块，房企拿地依然谨慎，预计长沙首批集中供地中核心区优质宅地将为竞争热点。

值得一提的是，自2月下旬以来，长沙主城区热点板块接连发布了土地招商推介。洋湖、大王山、观沙岭、黄兴北路、南湖新城、会展新城等区域不少优质地块“上架”。比如，洋湖重点推介了临近再生水厂的Y06-H06住宅用地，这也是洋湖南部最后几块住宅地之一；观沙岭推出了18号、19号商住地块，地块毗邻麓山国际实验小学二小，周边教育资源充沛；市中心公认的高品质地块——东风二村棚改地块及黄兴北路S1地块。

这些地块会成为竞争热点吗？我们拭目以待。