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此前报道：长沙二手房大面积停贷首套房利率优惠绝迹
红网长沙3月25日讯（记者 朱湘平）买房本来是件喜事，然而，去年首次置业的谭先生却烦恼不已。近日，谭先生在红网“消费维权”大吐苦水，称去年他与中国银行签订了贷款合同，根据合同约定，他购买的是首套房，房贷利率执行央行基准利率。然而，大半年过去，银行一直没有放款。直到今年3月，该银行通知他，房贷利率上浮10%才能放款，否则只能就此终结。
网友吐槽：签订房贷合同，迟迟未见放款
“去年购买了首套房，首付6成，银行贷款25万元，贷款期限为25年。”谭先生介绍，去年，他在长沙某楼盘购买了首套房。之后，向中国银行长沙市万家丽路支行提交了房贷申请。去年7月，他与该行签订了贷款合同，合同约定贷款利率为央行基准利率。
“8月银行通知，贷款已经审批通过，9月份可以放款。但9月份并没有收到放款通知，电话咨询中国银行，被告知月放款额度紧张，最迟10月底到11月初可以放款。结果到了12月也没收到放款通知，再次咨询中国银行，被告知放款推迟到2014年1月，至今仍然没放款。”谭先生郁闷地说，从签订贷款合同至今，已有大半年时间，银行放款期限却“遥遥无期”。
“直到今年3月，收到中国银行通知，要么利率上浮10%，才能放款，要么这笔贷款做不了。”对于苦等而来的这一结果，谭先生很是无奈。
银行回应：房贷额度紧张，首套房利率上浮10%为普遍现象
针对谭先生的“窘境”，中国银行长沙市万家丽路支行的个人房贷业务周姓负责人解释，贷款合同于去年7月30日签订，之所以一直没有放款，主要原因是银行的房贷额度十分紧张，申请房贷的人又很多，银行只能根据额度来进行分配。
同时，他指出，目前，在长沙市场上，多数银行实行首套房贷款利率上浮的政策。在房贷额度紧缺的情况下，该行优先考虑的是：经过双方协商，接受房贷利率上浮10%的首套房客户。
此外，周姓工作人员指出，银行贷款调查发现，谭先生曾因信用卡连续三个月逾期还款，个人信用记录出现“污点”，这也是银行要求其房贷利率上浮10%的原因之一。
对于信用“污点”这一因素，谭先生则指出，此前，确实因出差外地，忘记向某银行信用卡及时还款，出现了100多元的信用卡逾期欠款记录。但是，在申请贷款时，他向中国银行出具了信用卡结清书面证明，并且开具了“无恶意拖欠”的书面证明。“提交信用卡结清书面证明之后，中国银行回复贷款已经审批通过。”谭先生称。
对于谭先生目前尴尬的处境，该负责人表示，“要获得放款，需接受房贷利率上浮10%，重新与银行签订贷款合同，此前签订贷款合同作废。银行将尽快为他申请放款。”
律师指出：不按合同约定按期发放贷款，应偿付违约金
针对该则投诉案例，红网联动律师颜忠军指出，房贷审批通过后，银行单方面提高利率是否合法的判断依据是：双方是否签订了正式的《贷款合同》以及《贷款合同》里是否明确约定了利率标准。
如果双方已签订了正式的《贷款合同》且《贷款合同》里明确约定了利率标准，那么该《贷款合同》合法有效，银行应当按照《贷款合同》约定的利率履行放款义务。
对此，中国人民银行制定的《贷款通则》也明确规定，贷款人要按合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿付违约金。
基于双方签订的《贷款合同》合法有效，借款人有权要求银行继续履行合同，如果银行明确表示不继续履行合同，那么银行就要承担违约责任即向借款人支付违约金或赔偿损失。
来源：红网
作者：朱湘平
编辑：胡弋
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