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(4月16日，长沙县星沙大道一楼盘笼罩在雾霭中。楼市降温、成交低迷，未来走势更显扑朔迷离。章帝摄)
红网长沙县站4月17日讯（星沙时报记者 涂丽）相较于去年楼市的火热，预售面积同比上涨高达六成多，今年一季度以来，长沙县楼市降温迹象明显。记者近日从长沙县住房保障局了解到，今年一季度长沙县新建商品房累计成交7223套，累计成交面积75.74万㎡，成交面积同比下降11.23%。同期，二手房累计成交862套，累计成交面积10.76万㎡，成交面积同比下降29.79%。第一季度住宅成交面积同比下降12.58%
由于春节过年，2月份楼市骤冷，成交量大跌，新建商品房累计销售1941套，成交面积19.86万㎡，成交面积环比下降了32.03%。不少房地产商希望小阳春3月能够有所改变，但结果是3月依旧平淡，成交虽然相比2月上涨不少，但较之去年仍有所不及。
根据长沙县住房保障局统计数据，3月长沙县新建商品房网签金额13.73亿元，新建商品房网签均价5150.71元/㎡，较之2月均价上涨450元/㎡，住宅成交均价4837.998元/㎡，较之上月上涨176元/㎡，其中星沙街道住宅成交均价5682元/㎡，泉塘街道5077元/㎡，湘龙街道5567元/㎡。
而根据一季度统计数据，整体而言，今年长沙县楼市开局一般，第一季度长沙县新建商品房累计成交7223套，累计成交面积75.74万㎡，成交面积同比下降11.23%；其中住宅累计成交6718套，累计成交面积69.67万㎡，成交面积同比下降12.58%。
房企视今年为市场调整年
今年的开局，似乎对于房地产市场而言并不顺利，这不单表现在长沙县、长沙市。有统计数据显示，今年1-2月全国商品房成交均价同比下降3.6%。而统计局所发布的房价走势也显示，2013年房价增幅也有所趋缓，同比增速为7.71%，较2012年下降了1.16个百分点。
对此，有业内人士分析，受地方债务平台、反腐等因素影响，房地产市场开始去泡沫，这个数据自然就会往下走，是很正常的一个过程。今年楼市也必然受到影响。不过，影响具体有多大，该业内人士表示说不准，其认为开发商应该利用好这个时期，对企业内部以及发展方向进行调整。而该观点也得到了不少楼盘开发商的认同。
“不只是在规模上往前冲，利润、成本等方面的结构也是一大重要调整。这个调整对于中小企业尤为重要，规模扩张这条路已经行不通了。”一位不愿具名的楼盘开发商负责人称。
不过，也有部分房地产商认为，长沙县房价并不高，上涨的过程和区间缓慢且幅度小，楼市泡沫即便有也不大，不会受到太多外围因素干扰。采访中，湖湾世景营销中心一位负责人告诉记者，刚需一直是楼市的主力军，长沙县有着众多企业，有着企业刚需员工作支撑，未来楼市应该趋向稳定，还有一定的上升空间。
来源：红网
作者：长沙县分站
编辑：杨洁
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