购房赠送空间，已经成为地产行业一种有效的推销手段，今后开发商通过赠送面积来推销已经行不通了。章帝 摄

　　红网长沙县站7月31日讯（分站记者 涂丽）买房半赠送入户花园，全赠送飘窗，买别墅送地下室，此类买房送面积一直都是开发商促销宣传的卖点，而且让置业者觉着物超所值。
　　
　　而住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)自2014年7月1日起实施，新版《规范》规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着接下来的户型审批中，开发商惯用的送飘窗、露台、地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少。
　　
　　赠送面积颇受购房者欢迎
　　
　　“买2房变3房，买3房变4房”，“89㎡半赠送入户花园”，“买别墅送地下室”……近年来，长沙县诸多楼盘宣传广告中经常可以看到类似的宣传语。
　　
　　“多点赠送面积意味着实际使用面积更大，同等情况下，我肯定挑赠送面积大的。”在湖湾世景营销中心，正在看房的孙先生坦诚地告诉记者，高赠送的房子自己会优先考虑。
　　
　　“你看，这里在我们的户型图上显示为'上空'，其实最终交房时，这里是一个房间。”在开元路某营销中心，一位置业顾问直言不讳地告诉记者，多出来的房间并不计入户型面积，是通过相关部门审核之后，再浇灌的。而之所以这么做是为促成更多客户成交。
　　
　　有业内人士透露，旧版规定中“阳台只算一半面积”的规定，让开发商“大有文章可做”，在开发设计时，从中“偷面积”，如不安装窗户的房间变身为空中花园，将飘窗直接落地扩大房间面积等等。
　　
　　飘窗、地下室再无全赠送
　　
　　目前，很多楼盘主打的“买复式楼送地下室”也将不复存在。根据新版《规范》规定：有顶盖的采光井应按一层计算面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里，建筑物的阳台都是按其水平投影面积1/2来计算的。
　　
　　新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化最大的一条。相比之下，按照旧版《规范》，“飘窗是不算面积的。这就是售楼时经常提到的'全赠送飘窗'、'半赠送空中花园'优惠。”业内人士介绍，全赠送飘窗肯定行不通了，半赠送的入户花园想要通过审核，难度也很大。
　　
　　已审批及在售项目不受影响
　　
　　新《规范》实施的消息传出后，也引发了不少市民的担心：没有赠送，动辄百分之二三十的公摊，让户内使用面积大大缩水；而已通过审核的房源会不会涨价?
　　
　　对此，开元路某项目开发商负责人李先生表示，新规实施时间是今年7月1日，但目前在建或者在售的楼盘早在此前通过规划审批，仍按原先规定执行。而根据记者不完全统计，目前长沙县主城区在建或在售的楼盘有二三十个，房源都比较充足，短期内不大可能售完，因此市民无需担忧。而在目前楼市比较冷的情况下，房价也不会出现太大波动。