星沙房价是真的下降，还是只是“噱头”炒作宣传?

　　红网长沙县站7月31日讯（分站记者 涂丽 见习记者 刘伶俐  图/章帝）近期，星沙楼市刮起一阵促销风，从“内部团购”到“一成首付”，再到“一日特价”，促销手段日渐增多，这些促销活动是否意味着星沙房价开始下降?还是只是“噱头”炒作宣传?楼市是阶段走低或是拐点到来?地产形势将会如何演变?这些都成为人们当前关注的焦点。近日，记者兵分两路，走进十余个在售项目营销中心，一探究竟。

　　“一成首付”是首付全部吗?

　　自6月开始，新长海集团位于板仓路的尚都美寓项目推出“一成首付”的促销活动，而同期进行的还有中欣楚天雅郡、高林仕家等楼盘。

　　然而，“一成首付”真的意味着无须支付其他的首付费用吗?就此，本报记者向尚都美寓营销中心工作人员进行了求证。工作人员称，购房者需先缴纳一成首付的费用，其他的首付款需半年内还清，这种活动即将结束。

　　而咨询中，其他几个楼盘项目操作模式类似，由购房者写借条，再向开发商法人代表等个人借钱，再按约定时间还款。稍有不同的是，有的约定一次性还完，有的为多次。

　　某楼盘营销中心销售主管黄先生跟记者表示，零首付和低首付都不是免首付，这种促销活动对短期内难凑齐首付款又急需置业的购房者有吸引力，而对于资金缺乏的人而言，并没有实际性的优惠。

　　缘何特价房户型总不如意?

　　早前，听到蓝山郡一口价4980元/㎡的活动消息时，市民叶先生就急匆匆地赶到了该楼盘营销中心。不过，一圈询问下来，他有些失望。

　　“说是不限楼层、不限朝向，可楼盘本身剩下的房源并不多，挑选的范围不大。”由于没有喜欢的楼层，叶先生最终并没有购房。而同样，其来到I DO、水岸世景、松雅湖金岸等项目时，特价现房都是低楼层或者顶层少量尾房。

　　而在走访中，记者也发现叶先生反映的问题在大多楼盘项目都得以体现，特价活动房源户型总有缺陷。漓湘路某营销中心一位置业顾问更是坦率地表示，热门的房型不会降价，只会涨价。目前仅有几套房子在做活动，不过采光和位置都不太好。

　　抢抓机会还是继续等待?

　　尽管大多楼盘特价促销活动仅限于位置、采光不好的房型，或清盘促销活动，但记者也发现有少数三两个楼盘项目是真降价，那么是否抢抓住这些机会?不同的置业者有不同的看法。

　　在保利·香槟国际营销中心，记者询问正在参观的李先生。他表示，自己观望了一段时间，发现不少项目比开盘时候的价格都上涨了一点，如未来康桥长郡、中欣楚天雅郡等项目，地铁口附近的楼盘更是如此，他选择不再观望，趁着周末活动果断出手。

　　而另一位中年先生也在参观样板间，他说准备帮儿子买婚房，看了四五个项目，还是觉着做活动的比较划算。不过，另一位准备投资购房的赵先生却犹豫不决，他称想再观察一段时间，目前楼市情况并不景气，自己预计房价还有一定的降幅空间。