【提要】城市与企业是一对共生体，一流的企业支撑一流的城市；同样，一流的城市集聚一流的企业。长沙，多项经济指标中部第一，已有中部称王之势。
　　
　　长沙抢占中部高点，外来企业大量涌入，经济发展的另一面是，城市正遭遇一个新难题：简单复制的商业综合体已不能满足未来千万级人口大城的消费需求。
　　
　　城市发展需要破题者。北辰实业，站在城市运营的高度圈定“一江两岸”核心区域，引入中国中部创新型商务商业中心，联手近三十家全球知名公司联手“造城”。自此，长沙商业中部领先看到希望。

　　文/晨报周刊记者 杨湘徽

　　长沙多项经济指标中部第一
　　
　　近日，几家世界财团来湘寻找投资商机，敏锐的德意志银行亚太区负责人发现，“长沙给我三大惊喜：一是长沙人的热情好客；二是政府打造的投资环境，三是当地企业的实力，一些龙头企业已经成功转型，全球化发展。”
　　
　　这些惊喜直指，长沙经济已步入快速、稳健、可持续的发展通道。今年上半年，省会城市平均增速同比放缓，长沙主要经济指标却保持两位数的增长。其中，地区生产总值、社会消费品零售总额、公共财政预算收入总量分别居省会城市第7位、第7位和第8位，地区生产总值增速位居中部第一。
　　
　　龙头企业直接关系城市经济的发展，关系经济的对外辐射力，也是直接影响一座城市集聚高端人力资源的核心力。政府早已意识到这点，为行业领军企业的入驻、发展创造良好的环境。
　　
　　作为中部重要的省会城市——长沙利用“承东启西”、“连通南北”的地理优势，扩建黄花机场，使之成为中南地区重要的枢纽机场；以长沙为中心、半径100公里范围内，实现“1小时都市圈”；在城区规划轨道交通线路7条，以及快速路系统、34条主干道系统等，加强长沙城市各片区对外经济联系的优势，等等。长沙通过顶层设计，逐渐形成中部的经济腹地，吸引着众多沿海企业向其投递橄榄枝。数据显示，湖南70%以上的外商企业来自泛珠地区。并且，湖南正努力拉近与长三角的区位关系，集聚效应初显。仅今年上半年，就有100多家移动互联网企业抢滩长沙，电子信息产业上半年保持了30%以上的增长。

　　长沙扩容急需新型城市综合体
　　
　　但一种现实是，长沙跃升为“新一线城市”，面临的是机遇，也是挑战，尤其是一流企业吸引的大量人才对城市生活空间提出更高的要求。
　　
　　六年后即将升级为千万级人口大城的长沙，在为经济发展成功转型欣喜之时，也预感到未来可能发生的城市危机。
　　
　　首先是上千万人口的生活。单一主城区无法承受消费压力、交通压力。建设多个新城市中心，让人口分流成必然趋势，这就需要长沙规划、培育新的城市副中心；其次，曾经提“居者有其屋”，现在，城市更关注人居生活的舒适性、便利性和优越性，为人们创造更多优质生活资源，这就需要提质城市配套，包括商务商业的集约式发展。另外，人们物质生活满足后，对精神生活会有着更高的追求，文化教育是否缺失将直接影响一个城市板块的可持续发展。
　　
　　但是，长沙目前商业繁华的背后是业态同构，一些综合式的购物中心，其内容的丰富并不能消除纯消费的认知度和距离感，商业的规划没有考虑周边生活方面的配套，业态的局限性造成几大商圈发展平缓。
　　
　　未来，长沙需要的是集酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心、公寓为一体的新型城市综合体，这也是“新一线城市”发展的必然趋势。权威机构调查显示，城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，往往能提高36%，而节能收益则可以提升42%。
　　
　　长沙城市综合体的发展走到了新的十字路口。

　　创新商务商业中心，提升中部商业
　　
　　或许，马斯洛的需求层次理论能给商业地产的走向一种启示。
　　
　　随着物质生活的提升，人们的消费需求开始从满足身体到满足精神，自由意志才是消费的下一桶金。消费方式的新变化，使集商务、休闲、娱乐、社交、生活服务等体验型的业态加速成为行业先锋。
　　
　　只是，长沙一些综合经济指标中部称王，但在体验型经济领域还缺少一位掌舵行业大局的领袖，直到北辰实业的到来。
　　
　　2007年，北辰实业以92亿夺地王三角洲，落子湘江之滨，联手近三十家国际知名企业联手“造城”，打造中国中部创新型商务商业中心。其中不乏仲量联行、DTZ戴德梁行、EDSA景观设计公司、威尔逊室内建筑设计公司，等等，行业领袖覆盖城市及建筑设计全范围，顶级智力团队保证了北辰三角洲打造真正的地标级“商务中心”、滨江国际购物中心、地铁主题商业街等。
　　
　　而且，项目旧址极具历史文化底蕴。早在公元1686年，湖南巡抚王艮在浏阳河与湘江间开凿人工河，名新河，成为当时的风水宝地。在北辰实业入主前，历史上出现过两位重量级“城市运营商”，他们在城市开发中都注重文脉的发掘，一位是第三任长沙王马希范，另一位是朱元璋后代朱昌琳。
　　
　　北辰实业再次挖掘历史文脉，依托政府打造的长沙市博物馆、图书馆、城市规划馆、音乐厅，配置形成长沙最具品味的“文化中心”；利用已建成开业的超五星级长沙北辰洲际酒店，湘江浏阳河风光带、3公里滨江公园，游艇码头形成滨江上最耀眼的“旅游名片”。不止于此。北辰三角洲还考虑到新城市中心发展可能产生的教育短板，积极引入雅礼中学、清水塘小学，4所幼儿园，形成顶配“教育中心”。北辰三角洲诸此大手笔，只为打造最具人居生活的高品质“生活场所”。
　　
　　高度决定市场影响力。北辰三角洲以一座城市的可持续生长来聚合时代资源，重新挖掘新河三角洲的价值，颠覆了传统城市综合体的运营思维。昔日帝王行宫旧址，注定今天王者归来，北辰的设计正在一步步塑造未来长沙的城市新名片，助推中部地区发展。

　　【聚焦】长沙人未来的24小时活力城
　　
　　提到24小时活力城，长沙人马上会想到解放西路。没错。不过，长沙即将有一座更新、更大、更有创意的活力“新城”——北辰三角洲。
　　
　　北辰三角洲，550万平米世界级滨江城市综合体，是中国目前由单一开发商开发的中国最大的城市综合体。项目不只是“大”这么简单，从商务区到商业区，北辰实业对体验式商业进行了更深入人心的人性化升级，一些创新让人惊喜。
　　
　　滨江商业商务区。除涵1栋超五星长沙北辰洲际酒店、1栋268米商务标杆北辰时代广场、5栋定江洋豪宅外，还有17万平米的体验式商业公园。
　　
　　北辰时代广场。每层预留高管行政洗手间，打造专属的办公室、休息室、淋浴间及衣帽间，提供更为人性化的精准设计，老板们可以将工作与休闲两种状态随时切换，领袖生活彰显。
　　
　　“现代凤凰”地铁主题商业区。设计灵感源自凤凰古城，引入“水、桥、墙、巷、台”五大建筑元素，依托地铁1号线北辰三角洲四个出站口，规划餐饮、酒吧、服饰、创意商店等。
　　
　　从北辰三角洲的规划可以想象出：早晨七、八点时，湘江空气正是新鲜，人们可以在滨江晨练、慢跑，让每个身体细胞都活跃起来；九、十点时可以在舒适的商务中心工作、会客，现代化的环境赢得客户的尊重；中午可以在商业区挑选各种美食，与同事美美吃上一顿；下午则可以在图书馆等学习、查阅，享受下午茶时光；傍晚可以在洲际酒店宴请重要嘉宾。商业区的夜生活更是丰富，趣味、快乐、体验式的商业街让你抛掉一天的疲惫……可以说，24小时，我们都可以在北辰找到精彩点。
　　
　　不难看出，北辰三角洲将商务、商业、生活、文化、旅游资源高度集约，打造24小时活力城，这将是未来长沙发展的一个时代名片。