红网长沙10月1日讯（滚动新闻记者 卜盎 戴丹）“四大行放松首套房认定标准”传闻被暧昧辟谣刚过去一周，央行在国庆长假前的最后一个工作日下午，将这个传闻变成了新闻。央行银监会正式发布通知称，将首套房的认定标准修改为“认贷不认房”，即“还清首套房贷后，再申请贷款买房，按首套房贷确定首付比例和利率标准”。

　　对于这个看上去像个绕口令的房贷新政，不少湖南银行人士和经济学家均表示，“不仅是让传闻成真，而且还有加码之势，央行松贷超过预期。”

　　央行新政：只认贷不认房

　　9月30日下午4点，央行在其网站上挂出了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中最引人注目的当属第二条：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。”

　　“这相当于是将现在银行执行的二套房，认房又认贷的标准打破了，只认贷不认房。同时，也表明三套房不放贷的限制，也被撕开了一个大口子。”一名国有银行房贷主管称，按照这一最新政策，许多想买改善型住宅的居民，在还清第一套房贷后，可以再按首套房政策买房，而且不受二套房首付六成、利率上浮一成的限制。另外，目前湖南已经放开限购，那么按照新政，只要贷款还清，第三套房也可获得按揭贷款，只是首付比例和利率标准，需要由商业银行来决定。

　　湖南首套房贷或重回基准利率

　　9月30日，潇湘晨报记者向多家银行房贷部门咨询，均获得类似答复，“央行新政落地湖南尚需时日。”

　　不过，有银行房贷主管称，“可以说，新政是个风向标，各家银行应该会相应增加房贷额度，首套房贷重回基准利率，应该是大概率事件，但打七折几乎是不可能的。”

　　事实上，在9月22日记者对“四大行放松首套房认定标准”传闻的求证采访中，就已经发现，各大银行对于房贷业务的态度悄然转变，不少银行房贷主管也表示，房贷政策走向宽松应是大势所趋。

　　不过，对于央行新政中首套房贷利率最低七折的说法，不少银行房贷专家均表示，“现行最低标准就是这个，央行这个提法，并非强制要求商业银行执行七折利率，因为这完全是个亏本买卖。”据了解，目前银行发行的大多数理财产品年利率为5%左右。根据央行公布的人民币贷款基准利率，5年期以上的贷款年利率为6.55%，如果首套房贷款利率执行7折优惠，这相当于贷款利率仅4.585%。这意味存贷倒挂，银行将面临亏本。

　　[追问] 首套房认定放松，公积金贷款会不会调整

　　9月30日下午，贵阳公积金中心发布了央行新政后的首个地方新政称，“根据新规定，9月29日起，贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米（含）的住房，首付比例最低可为20%，相比以前降低10个百分点。”

　　“长沙市的公积金政策是否调整，暂时还没办法回应。”9月30日，长沙住房公积金管理中心相关人员表示。

　　通常情况下，如果长沙市的公积金贷款政策要进行调整，事先必须经过长沙市住房公积金管委会的批准，有规范的决策流程，从决策时间上看，也不可能马上明确。

　　长沙市民申请使用住房公积金贷款，现行政策是：对于职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女）购买首套房，面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款首付比例不得低于20%，并执行“可提可贷”政策；首套房面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

　　对于家庭第二套住房，首套面积若在120平方米（含）以下，有改善型住房的需求，住房公积金贷款首付比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行。职工家庭已有一套建筑面积为120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款。

　　房贷新政要点

　　1.对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　2.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　3.在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　4.银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　5.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。