清新脱俗的“小鲜肉”在走俏

　　在这种状况下，当“小鲜肉”一词在网络上正火时，楼市里的那些清新脱俗的“小鲜肉”楼盘也在走俏，不用太大牌，也没有多大体量，却用自己独特的气质吸引了一大批“粉丝”朋友。

　　当城市越长越高的时候，建筑的“高、大、密”也如影随形。面对越来越窄的天际线和越来越喧嚣的城市，不少人渐渐怀念起理想里的那片安逸。

　　位于开元路与东一路交会处的博雅例外虽然项目占地面积并不大，为1.179万m2，却为未来业主预留了3000m2左右的中央商业广场。而位于长沙县北部乡镇安沙新东方厨师学校旁，全封闭式的善化国际项目只有洋房和高层板楼，最大程度上让居住业主享受更多的自由空间和阳光。

　　随着土地价值和建筑成本越来越高，不少开发商不愿意牺牲容积率来打造低密度园林住宅，小区绿化成了稀有标配。据记者了解，在即将新鲜上市的项目中，不少反其道而行之的项目因为优良的环境而受到市民朋友的青睐，如长沙首个被“会呼吸的湿地公园”包围的住宅项目——长龙湾营销中心项目，其北侧延伸的就是285亩长龙湿地公园。

　　“小鲜肉”楼盘突围之路

　　年末，不少房企都加入了卖房大战中，要想在年末这场战争中突围，将靠自身气质远远不够。

　　有专家说的好，买房看什么，地段、地段还是地段。要想在年末这场卖房大战中胜出，小鲜肉盘得以地段为重。“小鲜肉”中的博雅例外位于开元路与东一路交会处，自是长沙县少有的黄金地带；新长海美美中心则位于板仓路与向阳路交会处，连接长沙县政治、经济、文化中心与长沙经开区企业……

　　而不少项目则打出高性价比策略。长龙湾项目营销总监李彦良在接受本报记者采访时曾表示，长龙湾项目并不以盈利为目的，主要用来为周边片区以及企业配套服务，价格将比同类型楼盘便宜几百元每平方米，而首次开盘还将有更多惊喜。此外，该项目还有高赠送面积。而作为写字楼项目的博雅·例外首次开盘也是5399元/m2起价。

　　当然，有需求才有市场。在取消限购、限贷松绑和公积金新政的推动下，刚性需求和改善性需求大放量，就目前来看大中型户型也较为热卖，开发商自是跟上潮流，而从“小鲜肉”所推房源情况来看，60-157m2的大中小户型均有覆盖，像41m2、54m2、60m2这样的小户型推盘量较之前有所增加。而博派·锦绣兰亭更是为年轻人打造，全部为30—100m2中小户型。整体来看，市场仍以80-120m2的刚需户型为主打。