未达成交易，诚意金要不回

　　上月末，林女士在网上看中了新门户尚城店位于凤凰城二期的一套房源，面积约84.88平方米，价格为53.8万元。她觉得各方面都还比较满意，便联系了中介公司看房。

　　“当时一位姓罗的置业顾问接待了我和随行的同事，他说如果觉得房子比较中意，可以先交纳诚意金，把房子'定'下来，以免公司其他同事带客户去看房。交纳诚意金后，他们将约业主一起洽谈价格。”林女士说，如果交易不成功，他们也会退回诚意金。经过一番协商，林女士交纳了2000元的诚意金，随行的同事帮其签订了《购房委托书》。

　　“房款、购房价2%的佣金、购房税费等，加起来要58万元，所以我打算买一套精装新房。”林女士表示，当她要求罗姓置业顾问退回诚意金时，对方起初表示两日后退回。可林女士两日后并未拿到这笔钱，“之后经过多次交涉，但他们公司表明不予退还了。”

　　中介称买家违反协议，拒绝退款

　　新门户尚城店的置业顾问小王告诉记者，一般买房者看中了房源，他们都会建议其先交纳一些“诚意金”，而这些金额在交易成功后可转为房款或佣金。如没有违反协议规定，交易未达成将退回。

　　“协议上写明了'甲方未经得乙方同意情况下单方面与物业权利人成交的'属于违约行为。”接待林女士的罗姓置业顾问表示，签订委托书时他告知对方没有私自交易等违约行为，一般申请后2日将退款，不过，五次带林女士看房，且多次与业主洽谈价格后，她竟然直接去找业主签合同，想省下中介费。得知此事后，他未承诺林女士会退款。

　　记者在林女士提供的《购房委托书》上看到：在委托期限内放弃购买该物业，不在本意向书约定的期限内签订《房屋买卖合同》或其他类似合同……均属于甲方所属方林女士的违约行为，不过，整个《购房委托书》上委托期限并没有填写，为空白状态。

　　合同不公平，买房者可要求撤销

　　湖南轩辕律师事务所律师熊晖看到该协议后表示，该协议内未约定时间，且为中介公司提供的格式合同，内容有失公平，林女士可要求撤销。

　　另外，根据我国《担保法》规定，定金具有罚没的性质，即一方不行使合同约定的义务，另一方有权不予退还定金。但是，诚意金不等同于定金，不具有罚没的性质，只要交易双方没有完成交易，不管购房者是否有出现罗姓置业顾问提出的私自交易行为，中介公司应该无条件将诚意金全额退还。其建议，林女士可再与该公司进行协商。协商不成可再走司法程序。

　　记者致电长沙县二手房交易中心，工作人员表示，中介公司收取诚意金属于市场行为，他们无法进行约束，建议市民在通过中介公司购买二手房时，需看清内容，避免霸王条款，另外，其表示，在交易中心办理手续，仅收取6元/平方米的手续费和80元的登记费。