上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

　　每日网签数据：
　　10月29日 长沙市内六区新房网签533套
　　10月28日 长沙市内六区新房网签504套
　　10月27日 长沙市内六区新房网签450套
　　10月26日 长沙市内六区新房网签491套

　　一周楼市回顾：
　　长沙新房成交遭遇瓶颈？上周新房网签环比下跌近三成
　　4585套！上周长沙新房网签量破今年单周成交最高纪录
　　“银十”旺季渐显 上周长沙住宅网签量价齐升
　　国庆7天房企忙揽客 银十首周长沙楼市成交环比跌23.11%
　　

　　红网长沙11月2日讯（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）10天前（10月24日），央行再次“双降”，房贷利率已降至10年以来最低值。加上此前推出的各种利好，10月末周（2015.10.25-2015.10.31），长沙楼市终于迎来了“政策蜜月期”。上周（2015.10.25-2015.10.31），长沙内六区新建商品房网签套数环比上涨10.29%，住宅网签均价也环比上涨3.06%。

　　对于正在缓慢回升的长沙楼市来说，诸多利好构成了难得的“政策蜜月期”。10月末周，长沙新房市场量价齐升。

　　具体来看，上周，据长沙市房产研究中心统计数据显示，长沙内六区新建商品房网签3558套，36.53万平方米，套数环比上涨10.29%。其中，长沙内六区住宅网签2813套，30.71万平方米，套数环比上涨9.84%；非住宅网签745套，环比上涨12.03%。

　　分区域来看，上周内六区新房住宅成交量仅有开福区环比下跌，其余五区成交均出现不同程度的上涨，其中岳麓区单周住宅成交985套排名第一；上周望城非住宅网签成交涨幅最大，环比上涨95.54%，单周成交219套，仅次于岳麓区。

　　上周，在住宅成交上涨的情况下，住宅网签均价也同时上涨了240元/平米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6322元/平方米，环比上涨3.95%；非住宅网签均价为10165元/平方米，环比上涨9.62%。

　　分区域来看，雨花区住宅网签均价环比下跌0.05%，而其余各区网签均价环比均有不同程度上涨；上周岳麓区环比涨幅最高，单周非住宅网签均价为15218元/平米位列第一。

　　据红网不完全统计，11月长沙楼市预计30余项目开盘，长沙楼市再迎推盘高峰。0731地产研究院副院长黄拓夫认为，为冲刺全年业绩，开发商积极推盘去化，随着长沙公积金新政及两型购房补贴的落实，“二孩”开放、央行双降，都将进一步拉动需求入市。

　　湖南中原董事总经理胡治钢同时指出，“金九银十”收官前，政府再下“猛药”，今年第三度“双降”，中国进入“负利率”时代，楼市成为资产保值增值的唯一渠道，房价将进入上涨通道。在从信贷放松到人口政策的调整，各类放松政策出尽之后，项目经历了磨合期，愈发懂得如何针对目标客户输出产品价值，使得各层次产品都可找到对位的客群，促使楼市整体向上。2015年最后60天冲刺，各项目仍需定向发力，找准目标客群，再创佳绩。

　　二手房方面，上从近十周长沙内六区二手房成交情况来看，除了10月首周受连续假期影响成交出现短暂低谷，“金九银十”其他时段二手房表现均呈现出“高温”状态。长沙内六区二手房成交800套，总面积8.27万平方米，套数环比上涨1.14%；其中住宅成交779套，总面积8.03万平方米，套数环比上涨3.04%。

　　业内分析认为，10月下旬的“双降”使得房地产市场迎来了最佳金融环境，这对于二手房改善型置业者有直接的刺激作用。随着房价上升预期的逐渐增加，岁末二手房或迎来翘尾表现。