11月长沙新建商品住宅价格环比持平

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　　红网长沙12月18日讯（时刻新闻记者 岳瑾）决定房价的因素，无外乎是供销关系。房价环比数据，则最能反映价格的最新变动。今日，国家统计局发布了《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与10月份长沙新建商品住宅价格环比情况一样，11月份长沙新建商品住宅价格环比再次持平。

　　70城房价环比涨幅略有扩大

　　今年以来，中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。“11月份，政策效果不断显现，房价环比上涨城市增加，涨幅有所扩大。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出。

　　具体来看，国家统计局发布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月份70个大中城市新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有27个，上涨的城市有33个，持平的城市有10个。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加6个。环比价格变动中，最高涨幅为2.9%，最低为下降0.4%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有40个，持平的城市有14个。从上涨城市个数看，价格环比上涨的城市比上月增加2个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

　　“从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续四个月的涨幅回落转为涨幅扩大，分别比上月扩大0.2和0.3个百分点。”刘建伟分析指出，其中，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均扩大；三线城市新建商品住宅价格环比由降转平，二手住宅价格环比持平。

　　70城房价同比最高涨幅为1.9%

　　同比来看，同比房价上涨城市个数继续增加，涨幅持续扩大。具体而言，与去年同月相比，11月份，70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。同比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.7%。

　　二手住宅方面，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为38.9%，最低为下降9.4%。

　　从数据可知，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅持续扩大，分别比上月扩大1.5和1.2个百分点。

　　“城市间房价同比涨跌差异明显。”刘建伟指出，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点，二手住宅价格同比则由上月持平转为上涨0.6个百分点；三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均下降，但降幅分别比上月收窄0.7和0.5个百分点。

　　长沙新建商品住宅价格环比再持平

　　就长沙的情况而言，11月份长沙新建商品住宅价格环比情况与10月相同，均是持平；与2014年同期相比，下跌1.6%，跌幅持续收窄。11月份长沙二手住宅价格环比上涨0.3%；与2014年同期相比，二手住宅价格止跌，并上涨0.2%。

　　从新建商品住宅面积来看，长沙11月份90平方米及以下的新建商品住宅价格环比下跌0.2%；90-144平方米新建商品住宅价格环比上涨0.2%，144平方米以上的新建商品住宅价格环比持平。与2014年同月相比，长沙11月份90平方米及以下的新建商品住宅价格同比下降2.0%，90-144平方米的新建商品住宅价格同比下降1.6%，144平方米以上的同比下降1.2%，所有新建商品住宅面积段的同比价格跌幅均收窄。

　　从二手住宅面积来看，长沙11月份90平方米及以下的二手住宅价格环比上涨0.3%；90平方米-144平方米的二手住宅价格环比上涨0.2%；144平方米以上的二手住宅价格环比上涨0.1%。与2014年同月相比，长沙11月份90平方米及以下的二手住宅价格同比止跌持平，90-144平方米的二手住宅价格同比止跌，并上涨0.2%，144平方米以上的二手住宅价格同比止跌，并上涨0.4%，所有二手住宅面积段的同比价格均止跌。

　　湖南省岳阳和常德两个城市的情况分别为：11月份，岳阳新建商品住宅价格环比止跌持平，常德新建商品住宅环比止跌，并上涨0.2%；与2014年同月相比，岳阳新建商品住宅价格同比跌4.7%，常德新建商品住宅价格同比跌3.0%，跌幅均收窄。

　　业内：年底迎购房好时机

　　新建商品住宅价格环比再次持平是否意味着房价调整已经触底？业内人士指出，房价环比持平，说明房价回落的速度放慢了。但现在说回暖为时尚早，整体需求虽然较新政刚出台时有一定的释放，但价格仍比较僵持。

　　从《11月长沙地区房地产市场主要指标监测分析报告》中可知，2015年内五区11月网签104.51万平，环比下降8.61%，同比上升9.18%。11月，长沙内五区住宅成交量环比下滑，但仍高于去年同期。

　　从价格上来看，11月全市商品住宅价格环比上升，和去年价格基本持平。戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，这主要是因为近期楼盘楼盘成交量持续回升，部分项目的整体提升了房价，在以价换量去库存背景下，长沙房价整体企稳。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫指出，11月楼市成交回落但价格有所反弹，证明市场需求比较旺盛，政府一再强调去库存也给后市打了一针强心剂。12月将是企业的冲刺月份，不少品牌影响力大，住房品质好，市场口碑好的楼盘还将会进一步扩大成交量，有望取得良好成绩收官。相对来购房者来讲，年底是购房的好时机。