时刻新闻
2016年，华远·华中心和运达中央广场将交付使用，为长沙甲级写字楼市场带来16万平方米的新增供应。
红网长沙1月22日讯（时刻新闻记者 岳瑾）“2015年长沙甲级写字楼净吸纳量达到24.5万平方米，环比上升79%，创下历年新高。”今日，戴德梁行长沙公司举办了2015年度房地产市场分析新闻发布会，就2015年度长沙住宅、写字楼和商铺的市场表现及未来走势等问题进行了解读。戴德梁行长沙公司副总经理文学指出，展望2016年，由于长沙甲级写字楼整体空置率仍处30.7%的高位，招租仍有压力，租金上涨动力也有限。住宅去化周期降至12.9个月 供求关系大为改观
“2015年前11个月，长沙内六区新建商品住宅供销比从2014年的1.5:1降至0.7:1，供求关系大为改观。”今日，戴德梁行长沙公司在2015年度房地产市场分析新闻发布会上给出的一组数据。
据文学介绍，2015年前11个月，长沙内六区新建商品住宅供应面积同比下降43.3%，成交面积同比上升21.4%至1026万平方米；供销比从2014年的1.5:1降至0.7:1，供求关系大为改观。
成交均价方面，在“去库存”政策的背景下，开发商积极“以价换量”，前11个月内六区新建商品住宅成交均价同比下降5.7%至6,398元/平方米。至11月底，内六区可售住宅库存为1336万平方米，去化周期由2014年最高位的22.5个月降至12.9个月。
文学认为，2016年，“以价换量”仍是开发商的主要销售手段。预计随着住宅库存的进一步减少，长沙住宅价格下跌不会超过5%。
甲级写字楼净吸纳量24.5万㎡ 月租降至103.4元/月/㎡
2015年，长沙市服务业快速发展，为办公空间需求奠定了坚实基础。前三季度第三产业增加值同比增长11.7%，增速高于其他中部省会城市。金融业增速表现尤其亮眼：前三季度金融业增加值同比增长24.2%，增速比去年同期加快12.3个百分点。
受惠于金融业、TMT、专业服务，以及其他中资企业的扩张与升级搬迁，在全年新增甲级写字楼供应激增31.7万平方米的背景下，2015年长沙甲级写字楼净吸纳量达到24.5万平方米，环比上升79%，创下历年新高。
不过，文学同时指出，受新增供应的结构性因素影响，年末长沙甲级写字楼平均租金较2014年四季度出现6.9%的回落，至103.4元/月/平方米；整体空置率则较2014年四季度下降了5.5个百分点。
展望2016年，文学认为，甲级写字楼市场将迎来华远华中心和运达中央广场的交付，潜在供应规模相对理性。但由于整体空置率仍处30.7%的高位，写字楼招租仍有压力。租金方面，随着优质写字楼的陆续入市，招租竞争日趋激烈，租金上涨动力较为有限。
2016商业供应将集中放量 挑战与机遇并存
2015年长沙优质商业密集供应，德思勤、泊富ICity、海信广场等相继入市，令主城区三大重点商圈优质商业存量达到120万平方米，环比增长56%。
随着优质商业存量的增加，年末市内三大商圈空置率升至10.5%，较上年同期增长6.2个百分点。
不过核心商圈租金表现依然坚挺，年末五一商圈优质购物中心首层平均租金较2014年四季度上升4.2%至396.5元/平方米，较2014年四季度上升4.2%。
“2016年长沙还将迎来华创国际广场、步步高梅溪湖天地、运达中央广场二期等商业项目入市。”文学指出，面对加剧的竞争和变化的商业环境，长沙各大商场在2015年主动求变，从业态组合、技术更新、创新营销、服务升级等各方面增强客户体验。
基于长沙不断增长的消费潜力、地铁对商业格局的重塑和提升，新兴品牌加速扩张，以及商场本身的积极求变，文学对长沙商业市场充满信心：“2016年长沙商业地产挑战固然有，机遇更加多”。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：何冰
本文为湖南频道原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。