走在城市的街道，你能看到很多漂亮的楼盘。有的楼盘有一些房子暂时没人住，另一方面，一些人却在为住所发愁。

　　湖南近日出台文件，支持开发商先租后售消化库存商品住房，支持自然人和各类机构投资者购买库存商品住房开展住房租赁。

　　潇湘晨报记者 梁美兰 实习生 韩燕 长沙报道

　　近日，《湖南省政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》）出台。根据《意见》，可采取购买服务或政府和社会资本合作模式（PPP）发展住房租赁市场，将现有政府投资和管理的公租房交由专业化、社会化企业运营管理，建立购租并举的住房制度。

　　支持中介承租住房租赁经营

　　《意见》提出，鼓励开发新建租赁住房。符合住房发展规划的新建租赁住房项目，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中优先安排，对信用优良的企业，可以免除项目资本金监管。

　　值得关注的还有，《意见》提出，支持开发企业先租后售消化库存商品住房，支持自然人和各类机构投资者购买库存商品住房开展住房租赁业务。

　　同时，规范个人自有住房进入租赁市场。鼓励个人依法出租自有住房，支持住房租赁企业和中介机构承租住房用于租赁经营，其取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中抵扣。

　　金融支持住房租赁企业

　　《意见》还支持创建住房租赁企业品牌。对具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉的本地住房租赁品牌企业，各级各有关部门应在金融、税费等政策方面按规定给予必要扶持。鼓励金融机构开发优惠贷款利率的定向金融产品，向住房租赁企业提供金融支持，政策性金融机构可比照保障房建设或者棚户区改造贷款优惠条件发放长期低息贷款。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。有条件的城市，可对住房租赁企业融资实施财政贴息补助。

　　《意见》提出，允许改建房屋用于租赁。鼓励住房租赁企业将符合消防安全要求、满足功能需要、空置住房相对集中的项目开发成集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体的公寓生活社区。允许将现有住房按照国家、地方住宅设计规范和消防安全要求合法进行改造，改造后的住房可以按间出租，但不得擅自变更住房使用性质，且居住使用人的人均居住面积不得低于当地人均居住面积最低标准。

　　业内观点新形势下开发商转型必然之路

　　省住建厅房地产监管处相关人士表示，这是中央相关政策的具体落地执行政策，将租赁市场明确规范化，清晰化，具有指导意义。并且该政策是对应市场需求的，具有可行性与操作性。

　　“政策出台有助于指导政府办理公务，同时完善税收、工商注册等相关环节的监管，确保租赁市场成为新经济环境下的市场蓝海，进而有效去库存，盘活资产，激活新的市场领域。”长沙资深地产人江伟华认为，发展住房租赁市场是新形势下开发商转型的必然之路。记者刘李

　　释疑问题一：毛坯房能拿出来租吗

　　《意见》提出，支持开发企业先租后售消化库存商品房。长沙资深地产人江伟华说，这些先租后售的库存产品包括写字楼、公寓、住宅、商铺、厂房等，几乎涵盖房地产所有的产品类型。

　　“毛坯房可以自己装修，或者给二房东出租，这种情况很多，这个属于租赁权的交易。”江伟华指出，共享经济下，这种新型房地产经济发展方向已蔚然成风，这是趋势与潮流。

　　在开发领域，目前已有万科等开发商进行了实际层面的操作，万科15万套租赁物业计划已启动。在租赁领域，“优家”等二房东已经开始进行规模化、连锁化扩张。

　　问题二：精装房出租过之后怎么卖

　　江伟华介绍，假如你有一套精装修的公寓，租出去之后再收回，可以自己出租，也可以再卖给酒店式公寓投资者，他们再帮你租出去，这在业内叫短租。

　　“长租公寓主要分布在一线和发达二线城市，分为集中式出租和分散式出租，前者是企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作获取整栋物业，对外整体出租公寓。分散式出租则是企业从分散的房东处获取物业，再通过精细化和标准化装修，对外出租。”泰禹云开壹品营销负责人朱中宇说，上世纪90年代上海就出现了供外企高管长住的酒店式公寓。记者刘李