“限购”、“限贷”、“限价”、“限签”……长沙楼市“3·18新政”如今已满月。

　　一方面，在新政策影响下，开发商的推盘积极性下降，批准预售量下跌；另一方面，从开盘情况来看，购房者入市热情仍然较高，一些楼盘甚至出现了抢房现象，3月开盘项目大部分开盘即售罄，房价上涨压力较大。

　　潇湘晨报记者获悉，目前政府已进行了大量的调研和政策储备，下一步不排除有深化的措施出台。

　　潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

　　市民王先生2月份签订了自己首套房的购房合同，缴纳了首付，完成了面签，但是银行贷款还没下来，也还没有网签。长沙“3·18新政”一出，首付从两成变成三成了，他感受到了购房压力。

　　新政实施后，除了延迟非急迫性购房需求，还改变了限购区域内楼盘置业顾问与客户交流的方式——先问对方户口所在地是哪里。因为外地户口如果在长沙有了房，就失去了长沙购房资格。

　　开发商遭遇大规模退房

　　根据新政，限购区域内买商品房，首套房商业贷款的首付比例不得低于30%。市民王先生最近就在忙着凑齐新增的那一成首付。业内人士表示，限购后，非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟。

　　现在去长沙限购区域内各个楼盘营销部买房，置业顾问首先会询问购房者户口所在地。如果你是非长沙户口，且长沙有房，就会被明确告知在限购区域内无购房资格。

　　新政实施后，外地和外省的购房者受影响最明显，不少没有网签的购房者，因为不符合购房身份，只能选择退房。

　　长沙不少楼盘都遭遇了大规模退房的情况。长沙北城一楼盘的营销负责人告诉记者，之前项目成交火爆，但因为限购令，现在导致几百位业主无法网签或者不符合购房资格，不符合政策的只能做退房处理。

　　一些已售房源未能网签

　　购房者杨小姐说，“我2月中旬买了房，已经交了首付了，但是网签到现在都还没通过，每次问置业顾问都说还在审核。”

　　类似于杨小姐这样不能网签的案例在长沙是很普遍的现象，长沙限购、限贷、限价、限签政策齐上阵，多个楼盘已发生客户已认购但不能网签的现象。只要房源销售价格超过备案基准价，就无法通过合同备案。据了解，长沙的限价限签政策还将持续。

　　泰禹国际总经理朱中宇表示，限购政策出台最实际的影响是，现阶段因网签的原因导致很多项目已售的房源未能网签，而已售房源中，外地户口在长购房的比例不小。

　　分析

　　压缩炒房团空间，本地客户占比上涨

　　今年以来，长沙新房市场一直处于供应偏紧的状态。在调控政策的影响下，开发商的推盘积极性下降，批准预售量下跌。

　　今年2月内五区住宅供应面积仅5.99万平米。3月份有所增加，供应面积60.79万平米，但对比3月100多万平米的成交量，相较于火热的楼市氛围，其开盘数量仍显不够。

　　随着入市项目增多，二季度供不应求局面将得到缓解，不在限购范围、有购房需求的市民可选择空间加大。

　　限购限贷政策压缩了炒房团的空间。克而瑞长沙机构统计数据称，2017年3月北上广深的购房者低至4.2%，而长期占大比重的本地购房者，目前占比高达72%。

　　从成交方面来看，3月成交量环比大幅上涨的同时，本地客户的占比也在上涨，本地客户占比稳定在高位。

　　数据

　　4月第2周（4.9-4.15）

　　长沙内五区一手住宅网签成交环比

　　下跌38.02%

　　成交面积环比

　　下跌39.52%

　　（数据：湖南中原研究中心）

　　表态

　　确保房价稳定是较长时期战略目标

　　多位长沙业内人士表示，如果长沙控房价、稳定市场的目标没有达成的话，后续可能也会效仿北京，还会继续出台调控加码政策。

　　“长沙这次的调控符合目前的楼市实际情况，从数据上来看，近期价格环比涨幅不算大，但同比涨幅还是很大的。”长沙阳光城总经理陈良良表示，长沙继续出台加码政策的可能性很大。

　　长沙市住建委近日在回应关于房地产市场调控的问题时表示，确保房价稳定将是长沙市今后一段较长时期的战略目标。目前已采取了一系列措施以加大市场的供应量。“关于进一步采取限购限贷的有关政策，我们已进行了大量的调研和政策储备，下一步不排除有调控深化的措施出台。”记者刘李