搭建平台监管全省楼市

　　实现房企全覆盖、项目全周期、信息全整合；要求各市州摸底

　　潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

　　湖南省住建厅日前下发《关于印发湖南省房地产市场监管平台建设工作方案的通知》，省住建厅与建设银行湖南省分行签订了战略合作协议，共同建设“湖南省房地产市场监管平台”。

　　通知要求各市州、县市区住建、房地产主管部门要认真梳理目前本部门的业务流程、标准和要求，并对已建、在建、待建的业务信息系统进行详细摸底。

　　实施守信激励与失信惩戒机制

　　湖南省住建厅房地产监管处相关负责人介绍，省监管平台是落实湖南“智慧住建”2018-2020发展规划的重要举措。按照全省统一标准、统一架构搭建的房地产市场监管平台，是湖南省住建系统“智慧住建”的重要组成部分。

　　省监管平台将推动“双随机一公开”规范事中事后监管；实施守信联合激励和失信联合惩戒机制；建立整体联动、部门协同、省级统筹、一网办理的湖南省房地产市场监管平台，确保湖南省房地产市场平稳健康有序发展。

　　省监管平台的工作目标有哪些？湖南省住建厅房地产监管处相关负责人表示，省监管平台将建立涵括湖南各级住建、房地产主管部门主要业务职能、贯通住房和城乡建设、房地产领域省市县各类信息系统，实现服务政府、服务社会、服务行业为目标的房地产企业全覆盖、房地产项目全周期、房地产信息全整合的全省房地产市场监管平台，逐步构建以信息归集共享为基础，以信息公示为手段，以信用监管为核心的房地产市场监管机制。

　　提升房地产监管信息化水平

　　如何建设这个平台呢？省住建厅房地产监管处相关负责人介绍，省监管平台全面推进“互联网+房地产”，建立服务政府、服务社会、服务行业的全省房地产市场“一库”“二平台”。

　　“一库”即全省统一标准、统一编码、统一管理、统一交换，具有数据结构兼容性和可扩展性，包含企业基础信息，企业、项目、执（从）业人员证照信息及房地产行业各类业务办理结果信息的房地产市场资源数据库。

　　“二平台”即包括全省房地产开发、物业服务、房地产中介、房地产测绘、房地产交易、房屋征收、白蚁防治、危房鉴定、住房保障、公积金监管、建筑节能与科技、住房品质认定等房地产领域主要行政职能的市场监管平台和包括投资分析、企业融资、个人贷款、住房租售、招标投标、技术推广、人员交流、培训教育等房地产领域主要服务职能的行业服务平台。

　　业内人士指出，建立统一的数据平台，打破“信息孤岛”，实现各个系统的互联互通，打造房地产市场统一的监管平台，为政府决策、部门监管、居民消费提供智力支撑，极大提升房地产监管信息化水平。

　　湖南省房地产市场监管平台怎么建

　　第一阶段

　　建设时间：2018年5月底至8月31日

　　初步建立全省统一的房地产市场资源数据库；完成新老平台数据迁移并标准化入库；构建省市县三级信息自动化征集渠道等。

　　第二阶段

　　建设时间：2018年9月1日至12月31日

　　完成包括各级住建系统房地产行业主要行政审批在线办理的行政审批功能研发；包括物业服务电子项目手册、物业服务项目招投标管理在内的物业服务监管、房地产交易监管、住房品质认定、房地产市场统计分析、房地产市场随机抽查等市场监管子平台建设。

　　第三阶段

　　建设时间：2019年1月1日至12月31日

　　完成住房公积金监管、住房保障监管、建筑节能与科技监管、房地产中介服务监管、白蚁预防受理登记监管、房产预测绘与测绘监管、可视化动态监管、房地产市场预警预报等市场监管子平台建设；完成投资分析服务、企业融资服务、个人贷款服务、住房租售服务等行业服务子平台建设。建立部省市县及其他相关职能部门之间各平台数据无缝对接与实时共享机制等。

　　持续完善阶段

　　建设时间：2020年初起至2024年12月31日

　　根据我省房地产行业市场监管职能的变化以及国家和省最新政策文件的要求，结合实际工作需要，持续对湖南省房地产市场监管平台予以完善。

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　　长沙新房5月环比涨幅较大

　　日前，国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

　　5月份，全国40多个城市出台了调控政策，防止房价明显过快上涨。据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

　　国家统计局数据显示，5月长沙新建商品住宅销售价格环比上涨1.6%，同比上涨4.5%。长沙二手房住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4%。

　　新房环比涨幅最大的10个城市是：丹东（5.3%）、三亚（2.4%）、成都（2.1%）、海口（2.1%）、青岛（2%）、广州（1.8%）、大连（1.7%）、西安（1.6%）、长沙（1.6%）、郑州（1.6%）。从5月70城市环比涨幅TOP10榜单来看，上涨最快的城市多集中在二线城市。其中，西安、成都、海口、三亚、大连等城市政府相关负责人均被住建部约谈过。