长沙高新区消防救援大队对湘麓国际小区火灾隐患进行了复查。

小区消防设施“大换血”。

火灾显示盘。

高新区消防大队组织开展消防演习，强化业主安全意识。

红网时刻记者 杨艳 通讯员 郑红桂 徐立 长沙报道

2021年1月底，湘麓国际小区7处重大火灾隐患全部整改到位，经长沙高新区消防救援大队消防监督复查合格。至此，历时3年多的重大火灾隐患整改圆满收官，彻底化解1024户居民的担忧。

公共维修基金作为住宅的“养老金”，一直备受市民关注。湘麓国际小区消防隐患整改能顺利完成的关键，在于成功启用了296万维修基金。 而此举，或能为今后小区消防隐患整改提供范本。

管理混乱，消防设施全面瘫痪

湘麓国际小区位于高新区丽景路与桐梓坡路交界处西南角，始建于2006年11月，由湖南勤诚达房地产开发有限公司投资开发建设，总建筑面积131074㎡。

2015年，因为孩子读书，李女士购买了一套二手房。然而，入住没多久，他们就发现小区火灾自动报警系统瘫痪、自动喷淋系统和消防水泵无法正常运行；地下停车库机械防排烟风机及排烟风管脱落，损坏严重；室内消火栓无水，水带、水枪配置不齐；应急照明设施和疏散指示标志牌损坏严。

重火灾隐患的形成与小区管理混乱有关。

湘麓国际初建成时由开发商下属物业公司前期管理至2013年6月9日，因业主委员会对该物业公司不满，部分业主长期拖交和欠交物业管理费，造成前期物业难以维持，自动离开。其后5个月内一直处于无物业管理状态，其相关物业由麓景社区代管至2013年11月9日。此后，经业主委员会招投标由长沙乐家物业管理有限公司于2013年11月9日接管至2015年9月30日，后又因部分业主长期拖交和欠交物业管理费，造成该物业公司自动离开，管理本混乱的小区更是雪上加霜。

2015年10月1日业主委员会再次招投标由湖南豪布斯卡物业管理份有限公司接管至今。

“公司入驻时，小区火灾自动报警系统瘫痪、自动喷淋系统和消防水泵都无法正常运行，但我们也没有办法。”湖南豪布斯卡物业管理份有限公司项目经理谷丹表示，虽经政府和消防机构多次检查督促、约谈，但物业公司对于火灾隐患整改有心无力。

探索专项维修基金整改火患

一个消防安全顽疾始终悬在辖区消防机构和业主们的心上，怎么办？

这种大规模的消防设施更换改造，只能动用公共维修基金，可是业主们不乐意了。在向住建部门申请维修基金进行火灾隐患整改的过程中，受到了部分业主的坚决反对，甚至有业主拨打了市民举报投诉热线，并进行百般阻挠。

2017年3月21日，长沙高新区管委会将小区立为重大火灾隐患单位，实行挂牌督办整改。

如此漫长的整改过程，也给消防部门带来了极大的挑战，那就是整改过程中的消防监督，如何严格把关，如何更好地服务。为加强督促和技术指导，确保整改工作的进度和效果，坚决防止整改期间发生火灾或产生新的火灾隐患，高新区管委会成立了专项帮扶小组，采取了多项措施做好小区消防安全工作。

包括电动车专项整治，规范停车，确保消防通道畅通；帮扶指导规范微型消防站建设，由管委会投资10万元购置了消防摩托车和相应的消防器材，专项帮扶小组从场地规划、器材配置、组织机构、制度建设等方面入手，对小区微型消防站建设进行了全面帮扶指导；辖区消防救援站对微型消防站队员进行业务指导；此外，消防部门还出资为小区配发了100具灭火器，引导小区居民正确使用灭火器；倡导成立小区义务消防队，入户上门指导，纠查隐患，规范用火用电，经常性开展消防宣传活动和消防演练，并在做通业主思想工作，支持启动公共维修基金进行火灾隐患整改上面做了大量工作。

通过常态化的消防宣传，居民们切实感受到了消防安全的重要性，终于，大家同意动用维修基金整改火灾隐患。

树安全意识，强化监管与维护责任

通过不懈努力，2020年5月，住建部门划拨了149万维修基金用于该小区火灾隐患整改，工程验收合格后下拨剩余147万。2020年6月，消防维保公司正式进场着手隐患整改。

2021年1月18日，高新区消防救援大队对小区火灾隐患进行了复查，确定该小区“疏散指示标志、应急照明损坏率超过30%”“室内消火栓系统不能正常使用”“火灾自动报警系统瘫痪，不能正常联动”“自动消防设施不能正常联动控制”“部分防火卷帘不能正常使用”“部分排烟管道损坏”“自动喷水灭火系统不能正常运行”等存在的7项重大火灾隐患均已按要求整改完毕，符合销案条件。

“室内外消火栓终于有水了，火灾自动报警系统正常巡检，崭新的地下停车库机械防排烟设施、防火门、防火卷帘……3年多了，如今小区各项消防设施设备都能正常运行了，终于可以摘掉‘重大火灾隐患’这块牌子了，1000多户业主心中的石头总算落了地。”湘麓国际小区业委会副主任胡伟宏如释重负。

“这次整改以后，我们会全力加强设施维护保养，加强人员培训，确保各项消防设施设备正常运转，确保小区消防安全。”湖南豪布斯卡物业管理份有限公司负责人承诺。

“这些年，作为业委会成员，比大多数业主更清楚小区的消防安全状况，每天如履薄冰，生怕发生火灾。”小区业委会副主任胡伟宏表示，业委会将代表小区业主对物业工作的消防维保工作进行常态化监督，确保启用的296万公共维修基金取得长效。

“当下，越来越多的小区陷入消防设施的‘老化期’，如果不强化物业监管、维护责任，今后这些老化的、有缺陷的消防设施，无疑会成为包袱和隐患。”高新区消防救援大队负责人表示，物业服务企业要及时落实住宅小区消防安全管理责任，加强消防设施设备的日常维护保养和年度检测，同时提升业主安全意识，凝聚消防志愿者的力量，共同维护社区安全。