“老乡，你们好！我们是市委巡察组的，想跟你们了解一下村里情况。要是有什么觉得需要帮助解决的问题，也可以向我们反映。”7月以来，湘潭市委派出5个巡察组，对20个村（社区）开展提级巡察。其中，湘潭市委第一巡察组对湘潭县谭家山镇棠霞村进行巡察。

“确实有个情况想反映，我们村的石灰窑厂租给别人好多年，租金收得特别低。”一位村民说。

“窑厂面积有20多亩地咧，这么大的地方一年租金不到1万元。前两年好像调整了一下，但还是很低。”另一位村民补充道。

“本来村里就没什么集体收入，这么好的资源不都浪费了吗。”村民们你一言、我一语。

为了摸清具体情况，巡察组找到村干部刘某进行个别谈话，走访实际承租人。原来，2004年，棠霞村村委会将该村石灰窑厂红线范围内近20亩土地，以第一个10年9000元/年的租金，租给村民唐某，约定租赁期为30年，每10年调整一次租金。2019年，合同双方签订补充协议，约定从2018年起租金调整为3万元/年。

巡察组进一步了解到，即便2019年上调了租金，也明显低于市场同类价格。且双方约定的租期30年，与当时施行的《合同法》和现行《中华人民共和国民法典》关于“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的规定不相符。巡察组还发现，该村存在收缴租金不及时的问题。

巡察组立即向该村党总支进行交办，要求村支两委对石灰窑厂租赁合同的租期过长、租金偏少问题进行及时稳妥处理，回应群众关切。

收到该交办问题后，谭家山镇主要负责人组织该村干部研究整改措施，积极协商协调，推动棠霞村与承租人就租期和租金调整事宜达成一致。7月26日，该村党总支与承租人签订补充合同，约定合同租赁期调整至2024年，租期20年。根据市场行情，将2023至2024年租金调整至4万元/年。对该村目前正在实施的合同进行全面梳理，加强租金催收，避免集体利益受损。

“村里把石灰窑厂租金和租期调整的事情公示了。租金调整后，明后两年村集体收入多了两万元。”向巡察组反映问题的村民十分高兴。