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□律师：如未办理预售许可证，定购合同无效，购房人可要求退房
红网湘潭站6月9日讯（湘潭晚报记者 欧阳铁强）“这刚建的新房就开裂、漏水，以后还不知道会发生什么状况，我看了就担心。现在，我只想退掉这房子，却遭到了拒绝。”6月8日，市民徐先生向湘潭晚报记者诉说起了他的遭遇。
购房者
一场暴雨后客厅和阳台出现开裂现象
徐先生家住湖南科技大学，今年5月2日，他在九华金水湾小区17栋楼预定了一套新房，并且交纳了一万元定金以及数万元相关费用。然而一个星期后，徐先生发现房子可能存在质量问题。
“预定了这套房后，我经常会来看看，刚开始时，房子没有任何问题。”徐先生说，5月中旬，下了一场暴雨后，他再过来看时，发现从一楼到三楼，包括自己预定房子的客厅和阳台等处都出现了开裂的现象。其中，客厅地面中间的裂缝宽约两毫米、长两米多，让他非常担心。
徐先生为了检测裂缝的危害程度到底有多大，他当时特意拿了几瓶水浇灌在客厅裂缝上，结果楼下马上就漏水了。徐先生立即找到开发商反映情况，并表示自己想退房。
6月8日，湘潭晚报记者在现场看到，徐先生新房的客厅和阳台等处，都有新补上水泥的痕迹。“这是开发商事后修补时留下的痕迹。”徐先生说。
事后，徐先生找到开发商要求退钱，却被告知要等楼房开始售房后才能办理退款，这让他无法理解。
开发商
可修补完善也可按公司程序退款
随后，湘潭晚报记者找到开发商了解情况。公司一位谭姓负责人解释说，房屋有一点开裂、漏水是正常情况，主要是因为在施工过程中，水泥由于天气等原因造成的。
这位负责人表示，目前，这房子只是处于预售阶段，还没有通过相关部门正式验收，因此出现的问题可以修补完善。如果徐先生要求退款，那么必须按照公司程序，等到今年8月份房屋出售时，投诉人提出申请后，才可以办理。
律师
没办预售许可证定购合同无效
我们从徐先生提供的资料中看到，他与开发商签了一份《商品房定购合同书》。而且，他从网络上查询得知，目前这里还没有办理预售许可证。那么，像他这种情况应该怎样来维权呢？
随后，我们咨询了湖南湘君律师事务所的曾磊律师。曾律师表示，签了《商品房定购合同书》后，要看开发商是否办理了预售许可证。如果没有办理，就是无效合同，购房人可以要求退房。
来源：红网
作者：欧阳铁强
编辑：刘飞越 实习编辑 熊璨
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