长沙市人大代表田桂元建议加快楼宇去库存，促进楼宇经济健康发展。

　　红网长沙1月7日讯（时刻新闻记者 李慧）楼宇经济是服务业发展的重要内容，楼宇经济的健康发展直接关系着长沙市经济社会的持续稳健发展。近年来，长沙市积极落实中央、省推进“三去一降一补”供给侧结构性改革要求，楼宇去化取得显著成效，楼宇经济总体呈现良性发展趋势。但长沙市人大代表田桂元调研发现，长沙市楼宇库存量仍然巨大，亟需高度重视。

　　田桂元表示，长沙市楼宇库存现状主要表现为库存总量持续放大，销售形势持续低迷。楼宇主要包括写字楼、商铺。近年来，长沙市这两大板块总量持续增大。从一组克而瑞地产研究机构调查数据显示，从写字楼库存看，截至2016年9月，写字楼市场存量约为370万方,增加143万方，增加62.9%。从商铺库存看，截至2016年9月，库存面积达614万方，增加18.9%，楼宇供大于求日益加剧。销售形势持续低迷，2016年9月，长沙市内六区商业物业新增面积为14.6万方，环比下跌35%，同比下跌30%，而成交面积仅为3.6万方，环比下跌56%，同比下跌75%。

　　田桂元分析，楼宇去化难的主要原因同质现象严重，商住比例过高，信贷条件过严，商业新模式影响较大。“大市场”“金街”“百货超市”等传统商业模式缺乏创新，商业地产项目品牌良莠不齐，导致空置率居高不下，供大于求。田桂元调研中，企业家反映商住比例太高，一般在30%，有的高达40%甚至50%，接受调研的开发商认为，商住比在10%左右为宜。

　　银行对商业地产的信贷条件较为苛刻，首付比例不得低于50%，贷款年限不得高于10年，贷款利率一般在银行基准利率之上上浮10%－20%不等。田桂元觉得，一般创业投资者难以承受，有购买实力的企业主已有或已建，新增主体较少，电商发展对传统的实体店商业模式冲击较大，导致商铺闲置率攀升。

　　田桂元建议，对长沙市商业地产全面调研，摸清底数，科学控制商业用地供应的规模、布局和节奏，把握供需平衡规律，充分发挥城市规划的作用。通过允许商改住、允许调整商住比例、加大商业项目招商力度等来加快楼宇去化。对纯商业项目实施“一企一策”措施，加快去化进程，针对入驻写字楼的中小型企业、孵化型企业给予写字楼租金优惠、装修补贴、税收补贴；对于个人或企业利用自身资源，完成招商引资的给予奖励等措施。

　　田桂元希望放宽商业地产信贷限制，参照住宅信贷环境，适当放宽商业地产信贷限制。一方面建议适当调低商业地产首付比，放宽贷款年限，切实降低商业地产购置门槛。另一方面，建议降低税费，减轻企业压力。同时，鼓励开发商按照供给侧结构性改革要求，在产品定位上主动适应市场需求变化，做差异化定位。加强“住改商”管理，明确“住改商”管理主体，有序有效依法控制“住改商”，实施便民服务举措，创新拓展楼宇去化渠道，实现产业导入、人流导入，激发区域内消费需求，以加快楼宇去库存。